Hipotetyczne tsunami! Polacy szturmują banki w obawie przed skutkami wojny

Marzec 2026 roku przejdzie do historii polskiego rynku nieruchomości jako miesiąc absolutnych rekordów i... paniki kupujących. Z najnowszych danych Biura Informacji Kredytowej (BIK) wynika, że wartość zapytań o kredyty mieszkaniowe wystrzeliła w kosmos, rosnąc o gigantyczne 80,5% rok do roku! W zeszłym miesiącu o finansowanie wnioskowało ponad 63 tysiące osób (skok o ponad 70% r/r i aż 42% m/m). Jak zauważa główny analityk BIK, tak potężnych tłumów w bankach nie widzieliśmy od lipca 2008 roku, czyli od momentu tuż przed wybuchem globalnego kryzysu finansowego. Co więcej, padła kolejna psychologiczna bariera – średnia kwota, o którą wnioskujemy, po raz pierwszy w historii przekroczyła pół miliona złotych (dokładnie 506,4 tys. zł).

Skąd to nagłe, wręcz histeryczne ożywienie? Eksperci nie mają wątpliwości: to strach przed ekonomicznymi skutkami konfliktu na Bliskim Wschodzie. Wywołany nim globalny szok energetyczny i drożejące surowce oznaczają powrót wyższej inflacji. Dla kredytobiorców to najgorsza z możliwych wiadomości, bo przekreśla szanse na dalsze obniżki stóp procentowych, a wręcz rysuje widmo ich ponownego wzrostu. Klienci (zarówno ci kupujący nowe mieszkania, jak i ci masowo refinansujący stare kredyty) ruszyli więc po kapitał, by "zaklepać" sobie obecne, relatywnie znośne oprocentowanie, zanim banki zaktualizują cenniki, a deweloperzy przerzucą rosnące koszty materiałów budowlanych na ceny mieszkań. Więcej informacji: tutaj

Koniec cenowej sielanki na budowach. Nadciąga fala surowcowych podwyżek!

Choć pierwszy kwartał 2026 roku przyniósł pozorną stabilizację na rynku materiałów budowlanych, to czas względnie tanich zakupów właśnie dobiega końca. Z najnowszego raportu Grupy PSB wynika, że początek roku mocno uśpił czujność inwestorów. Większość kategorii produktowych – od cementu i wykończeń (-3%) po izolacje termiczne i dachy (-1%) – notowała wręcz drobne spadki cen w ujęciu rocznym. Wyjątkiem, który wyłamał się z tego trendu, były płyty OSB i drewno, notujące drastyczny skok o 13%. Niestety, w biurach producentów już rozdzwoniły się dzwonki alarmowe, a branża szykuje się na ostre, kosztowe tąpnięcie wywołane globalną sytuacją geopolityczną.

Wszystkiemu winne są rosnące ceny ropy i gazu, które brutalnie uderzają w koszty produkcji. Dostawcy zapowiadają, że już w drugim i trzecim kwartale 2026 roku zderzymy się z nową falą podwyżek. Na celowniku znajdą się przede wszystkim materiały, których wytwarzanie jest wysoce energochłonne: izolacje termiczne (w tym powszechnie stosowany styropian), papy i systemy dachowe, chemia budowlana, farby oraz stolarka. Dla deweloperów i inwestorów budujących domy to absolutnie ostatni dzwonek, by zakontraktować i zabezpieczyć materiały, zanim odwrócenie dotychczasowej stabilizacji cenowej wywinduje całkowite koszty inwestycji. Więcej informacji: tutaj

Geopolityka straszy, ale rynek nie pęka. Mieszkania w 2026 roku pod znakiem stabilizacji

Konflikt na Bliskim Wschodzie wstrząsnął nagłówkami gazet, ale nie polskim rynkiem nieruchomości. Z najnowszego raportu Alior Banku "Jak wojna w Iranie wpłynie na polski rynek mieszkaniowy?" wyłania się obraz sytuacji, która schłodzi nastroje kupujących, ale z pewnością ich nie zamrozi. Scenariusz bazowy zakłada, że w związku z szokiem energetycznym czeka nas wyższa inflacja i zawieszenie obniżek stóp procentowych. Mimo tych wiatrów w oczy, ekonomiści prognozują, że popyt na mieszkania w 2026 roku będzie wyższy niż w roku ubiegłym (w optymistycznym wariancie może wzrosnąć nawet powyżej 10% r/r). Klienci po prostu wrócą do zakupów, podobnie jak miało to miejsce po pierwszym szoku wywołanym wojną w Ukrainie.

A co z cenami i nowymi budowami? Tutaj analitycy mają dla kupujących dość uspokajające wieści. Podaż nowych mieszkań będzie w tym roku gigantyczna – deweloperzy oddadzą do użytku ok. 225 tysięcy lokali (to efekt inwestycji rozpoczynanych w czasie hossy 2023-2024). Ponieważ popyt zrówna się z podażą, na rynku utrzyma się wręcz nadmiar ofert. W efekcie średnie ceny transakcyjne na rynku pierwotnym w największych miastach powinny się ustabilizować, a w pierwszej połowie roku eksperci nie wykluczają nawet delikatnych spadków. Problemy mogą mieć jedynie mali, lokalni deweloperzy, dla których rosnące koszty materiałów i ostrożniejsi klienci staną się pretekstem do wstrzymywania budów i zamykania biznesu. Więcej informacji: tutaj

Koniec sądowych batalii o zapach obornika! Nowe prawo bierze rolników w obronę

Jeśli marzysz o sielskim życiu na wsi, musisz zaakceptować jej naturalny rytm – to główny przekaz nowej inicjatywy legislacyjnej. Prezydent zapowiedział projekt ustawy o ochronie funkcji produkcyjnej wsi, który ma na celu ucięcie coraz częstszych konfliktów między rolnikami a osobami przeprowadzającymi się z miast. Nowe przepisy wymuszą na kupujących nieruchomości na terenach wiejskich podpisanie specjalnego oświadczenia o świadomości sąsiedztwa działalności rolniczej. Zapach nawozu, ryk traktorów o świcie czy hałas podczas żniw zyskają status "typowych oddziaływań", co w praktyce uniemożliwi sąsiadom wytaczanie bezzasadnych pozwów.

Bezpośrednim impulsem do stworzenia tych przepisów była głośna sprawa rolnika spod Łodzi, Szymona Kluki, który – mimo posiadania wszystkich zezwoleń – musiał zapłacić sąsiadom ponad 100 tys. zł odszkodowania za "uciążliwość zapachową" swojej chlewni. Nowe prawo ma odwrócić ten trend: ciężar dowodu zostanie przeniesiony z rolnika na osobę oskarżającą, a sądy będą mogły nakazać zakaz lub ograniczenie produkcji rolnej tylko w ostateczności (gdy realnie zagraża ona zdrowiu lub środowisku). To sygnał, że rozwój, modernizacja i powiększanie skali produkcji są normalnym elementem funkcjonowania gospodarstw. Warto dodać, że równolegle nad podobnymi rozwiązaniami pracuje również Ministerstwo Rolnictwa. Więcej informacji: tutaj

Miały być gigantyczne obniżki, a jest sprzedażowy boom! Co napędza rynek?

Kupujący, którzy wstrzymywali się z decyzjami w oczekiwaniu na pęknięcie bańki i spektakularne spadki cen, czeka w tym roku gorzkie rozczarowanie. Jak wynika z najnowszych analiz portalu Otodom, marzec 2026 r. przyniósł na rynku deweloperskim potężne ożywienie. W ubiegłym miesiącu sprzedano aż 5,1 tys. nowych mieszkań, co stanowi gigantyczny skok o 40% w ujęciu rok do roku. Zamiast wyczekiwanych przecen, w czterech z siedmiu głównych metropolii (w Warszawie, Wrocławiu, Poznaniu i Trójmieście) średnie stawki ofertowe znów poszły w górę. Ogień pod rynkowym kotłem rozpaliła wczesnowiosenna obniżka stóp procentowych przez RPP (o 0,25 p.p.) oraz masowe finalizowanie rekordowej liczby rezerwacji zawartych jeszcze na początku roku.

Paradoksalnie, do tego zakupowego zrywu mocno przyczyniła się również niespokojna sytuacja geopolityczna. Eskalacja konfliktu na Bliskim Wschodzie wystraszyła inwestorów, przypominając im o zmienności giełdowych akcji, złota czy ryzyku związanym z rynkami zagranicznymi. W efekcie Polacy ponownie uwierzyli w niezawodność krajowych "cegieł". Z najnowszych badań wynika, że nieruchomości znów stały się najpewniejszą formą ochrony topniejących oszczędności, a klienci masowo kupują lokale już nie tylko dla siebie, ale jako twarde zabezpieczenie na przyszłość dla swoich dzieci lub starzejących się rodziców. Sytuację dodatkowo podkręcili sami deweloperzy, którzy z końcem kwartału byli bardziej otwarci na negocjacje, byle tylko dopiąć swoje cele sprzedażowe. Więcej informacji: tutaj

Koniec zaniżania cen na aktach! Fiskus patrzy flipperom na ręce

Sprzedaż mieszkania właśnie przestała być "prywatną sprawą", w której można było swobodnie żonglować kwotami u notariusza. Nowelizacja Prawa geodezyjnego udostępniła każdemu obywatelowi bezpłatny dostęp do Rejestru Cen Nieruchomości. Teraz każdy kupujący może sprawdzić realne, historyczne ceny transakcyjne w danej lokalizacji. Ta gigantyczna zmiana jakościowa to nie tylko potężny argument negocjacyjny dla "Kowalskiego", ale przede wszystkim nowa, zabójcza broń w rękach urzędów skarbowych. Choć same przepisy podatkowe (jak 19-proc. podatek od sprzedaży przed upływem 5 lat) się nie zmieniły, to fiskus zyskał możliwość automatycznego porównywania zadeklarowanych w aktach kwot z rynkowymi realiami, błyskawicznie wyłapując próby zaniżania wartości transakcji.

Najmocniej nowe realia uderzą w osoby zawodowo handlujące mieszkaniami, czyli tzw. flipperów. System pozwala teraz błyskawicznie prześledzić pełną historię: za ile "ruina" została kupiona, a za ile odsprzedana kilka miesięcy później po "szybkim liftingu". Taka transparentność ułatwi skarbówce masowe analizowanie rentowności inwestorów i z pewnością zaowocuje falą szczegółowych kontroli. Eksperci z firmy Freedom ostrzegają też, że urzędy ze zdwojoną siłą zaczną prześwietlać tzw. ulgę mieszkaniową oraz koszty uzyskania przychodu (np. nakłady na remont). W tych nowych warunkach brak precyzyjnej dokumentacji fotograficznej i twardych faktur na każdą wbitą śrubę to proszenie się o kosztowne kłopoty podatkowe. Więcej informacji: tutaj

Przepaść na polskim rynku nieruchomości! Gdzie kupisz 5 metrów w cenie jednego?

Kiedy media rozgrzewają się do czerwoności, analizując kolejne podwyżki cen w Warszawie czy Krakowie, najnowszy raport GetHome.pl oparty na rzetelnych, twardych danych z aktów notarialnych udostępnionych przez GUS, brutalnie obnaża pęknięcie polskiego rynku. Różnice między miastami na prawach powiatu potrafią być wręcz astronomiczne. Na jednym biegunie znajduje się prestiżowy i od lat niedościgniony cenowo Sopot, gdzie za metr kwadratowy gotowego mieszkania trzeba zapłacić niemal 20 tysięcy złotych (dokładnie 19 849 zł). Na przeciwległym końcu tej osi tkwi śląski Bytom. Tam za metr płaci się średnio zaledwie 4 032 zł! Oznacza to, że za równowartość małej, 30-metrowej kawalerki nad morzem, w Bytomiu można by kupić ogromny, niemal 150-metrowy apartament.

Ta "pięciokrotna przebitka" to niejedyna niespodzianka w danych. Zestawienie udowadnia, że absolutna drożyzna nie dotyczy wyłącznie wielkich metropolii. Obok Warszawy (15,8 tys. zł/mkw.) i Krakowa (13,7 tys. zł/mkw.), w pierwszej dziesiątce najdroższych lokalizacji dumnie plasuje się niespełna 40-tysięczne Świnoujście ze średnią stawką 11,8 tys. zł/mkw., wyprzedzając tym samym Poznań, Lublin czy Katowice. Wynika to z faktu, że o cenach coraz częściej decyduje nie tylko wielkość aglomeracji, ale przede wszystkim jej turystyczno-inwestycyjny potencjał. Dla kontrastu, najtańsze miasta na prawach powiatu (Wałbrzych, Jastrzębie-Zdrój, Grudziądz czy Zamość) to wciąż bezpieczne oazy dla osób poszukujących własnego "M" poniżej psychologicznej granicy 5 tys. zł za metr, pod warunkiem że zaakceptują mniejsze rynki pracy. Więcej informacji: tutaj

Kupujący wrócili do gry, a deweloperzy zaciągnęli hamulec! Podaż nie nadąża za popytem

Kryzysy geopolityczne i rynkowa niepewność? Polski rynek nieruchomości zdaje się tym w ogóle nie przejmować. Pierwszy kwartał 2026 roku przyniósł imponujące, dwucyfrowe wzrosty sprzedaży. W siedmiu największych metropoliach nabywcy kupili łącznie 14,8 tys. nowych mieszkań (wzrost o 19% rok do roku). Prawdziwe oblężenie przeżyły biura sprzedaży w Warszawie (skok o 32%), we Wrocławiu (+25%) i w Łodzi (+24%). Problem w tym, że deweloperzy, widząc wcześniejsze zawirowania, przyjęli strategię bardzo ostrożną. Zamiast budować na potęgę, drastycznie obcięli nowe inwestycje – na rynek trafiło tylko 11,8 tys. lokali, czyli aż o jedną czwartą mniej niż rok temu.

Ten rynkowy deficyt (sprzedano o 3 tysiące mieszkań więcej, niż wybudowano) błyskawicznie przełożył się na ceny i strukturę ofert. Z rynku w ekspresowym tempie wymywane są najtańsze lokale (w stolicy ich pula skurczyła się o 16%, w Trójmieście o 14%), a w ofercie zaczynają dominować te z wyższej półki. Warszawa oficjalnie stała się już "rynkiem sprzedającego" – średnia cena metra kwadratowego podskoczyła tam w jeden kwartał o 7%, osiągając pułap 19,6 tys. zł, i lada moment przebije psychologiczną barierę 20 tysięcy. W pozostałych metropoliach sytuacja jest nieco spokojniejsza, a kupujący wciąż mogą liczyć na rabaty, jednak malejąca podaż to jasny sygnał, że przestrzeń do negocjacji powoli się kurczy. Więcej informacji: tutaj

Chcesz być na bieżąco z rynkiem nieruchomości? Śledź nasz blog i profil homfi – co tydzień dostarczamy Ci najważniejszych informacji ułatwiających podejmowanie decyzji inwestycyjnych i zakupowych.