Odbudowa sektora deweloperskiego

Rok 2024 przyniósł odbudowę rynku mieszkaniowego w Polsce, szczególnie w sektorze deweloperskim, który odpowiada za ponad 60% produkcji mieszkań. Mimo spadku liczby lokali oddanych do użytkowania, deweloperzy rozpoczęli budowę 152,5 tys. mieszkań, co stanowi wzrost o 33% w porównaniu do 2023 r. W 2025 roku przewiduje się spadek liczby nowych inwestycji, a deweloperzy będą musieli skupić się na elastyczności i jakości obsługi klienta, aby utrzymać konkurencyjność na rynku. Eksperci prognozują, że w 2025 r. liczba nowych projektów może wynieść około 125 tys. mieszkań, co będzie lepszym wynikiem niż w 2022 i 2023 r., ale nadal będzie to wyraźny spadek w porównaniu do 2024 r. Kluczowe dla deweloperów będą strategie sprzedaży istniejącej oferty oraz dostosowanie się do zmieniających się oczekiwań klientów. Więcej informacji: tutaj

Reforma planistyczna spowoduje paraliż?

Reforma planowania przestrzennego w Polsce, która ma na celu opracowanie tzw. planów ogólnych, budzi obawy związane z możliwym paraliżem inwestycyjnym. Zgodnie z ustawą przyjętą w 2023 roku, samorządy mają czas do końca 2025 roku na uchwalenie tych planów. Jednak z uwagi na rozmiar prac i obciążenie instytucji, wiele gmin może nie zdążyć z ich przygotowaniem, co spowoduje, że od 2026 roku inwestycje mogą zostać zablokowane. Ministerstwo Rozwoju podkreśla, że nie planuje zmiany terminów związanych z kamieniami milowymi Krajowego Planu Odbudowy (KPO), co może utrudnić elastyczność w realizacji reformy. Ponadto, reformie planowania przestrzennego towarzyszą zmiany związane z dostępnością gruntów i uproszczeniem procedur administracyjnych, które mają na celu odblokowanie potencjału rynku nieruchomości. Jednak obawy pozostają, szczególnie jeśli chodzi o regiony, które mogą mieć trudności z dostosowaniem się do nowych wymogów. Więcej informacji: tutaj

Nadchodzą zmiany na rynku biurowym?

Rok 2025 na polskim rynku biurowym będzie okresem dynamicznych zmian, z przewidywaną ograniczoną podażą nowych powierzchni biurowych, rosnącymi czynszami oraz większym znaczeniem elastycznych rozwiązań biurowych. W Warszawie dostępność nowoczesnych powierzchni jest ograniczona, a w 2024 r. oddano tylko 104 tys. m² nowej powierzchni, co stanowi niewielki wzrost w porównaniu do poprzednich lat. Deweloperzy muszą reagować na zmieniające się potrzeby najemców, w tym na rosnącą popularność elastycznych przestrzeni biurowych. W Warszawie powierzchnie coworkingowe zyskały na znaczeniu, a sektor ten wzrósł o 70% w 2024 r. Więcej informacji: tutaj

Urzędy wybierają nowoczesne biura

Instytucje państwowe coraz częściej wynajmują nowoczesne biura, które oferują przestronność, komfort oraz zaawansowane technologie. W 2024 roku w Warszawie wynajęto prawie 55 tys. mkw. powierzchni biurowej, a kolejne 20 tys. mkw. w miastach regionalnych. Nowoczesne biurowce, wyposażone w rozwiązania z zakresu ESG, poprawiają efektywność pracy i wizerunek instytucji publicznych. Zaletą takich przestrzeni jest również dogodna lokalizacja z łatwym dostępem do transportu publicznego. Wynajem powierzchni wiąże się jednak z wyzwaniami, takimi jak różnice w walutach czynszu (zwykle euro vs złote), negocjacje dotyczące aranżacji biura (fit-out) czy okresów "wakacji czynszowych". W przypadku instytucji państwowych szczególnie istotne są zapisy umożliwiające szybkie wyjście z umowy w razie zmian strukturalnych lub likwidacji instytucji. Więcej informacji: tutaj

Hossa na rynku nieruchomości komercyjnych

W 2024 roku rynek nieruchomości komercyjnych wykazał dynamiczną poprawę, a eksperci przewidują, że 2025 rok będzie kontynuacją pozytywnych trendów. Wzrost liczby transakcji, szczególnie w segmencie biurowym, handlowym i magazynowym, potwierdza odbudowę tego rynku. Wartość transakcji wzrosła o 239% w porównaniu do 2023 roku, osiągając 5 miliardów euro. Sektor handlowy odnotował największą wartość transakcji od 2019 roku, a w magazynowym wartość transakcji wyniosła 1,3 miliarda euro, chociaż jego znaczenie spadło w porównaniu do poprzedniego roku. Rośnie również rola polskiego kapitału, który w 2024 roku odpowiadał za niemal 40% transakcji na rynku nieruchomości komercyjnych. Przewidywania wskazują, że w 2025 roku Polska pozostanie atrakcyjna dla inwestorów, a łagodzenie polityki stóp procentowych będzie sprzyjać dalszemu wzrostowi aktywności inwestycyjnej. Więcej informacji: tutaj

Odpady budowlane cennym zasobem?

Zgodnie z nowymi regulacjami obowiązującymi od 1 stycznia 2025 r., firmy budowlane są zobowiązane do segregacji odpadów na sześć frakcji, co ma na celu zwiększenie poziomu recyklingu i ograniczenie ilości zmieszanych odpadów. Odpady budowlane mogą stać się cennym zasobem w kontekście gospodarki o obiegu zamkniętym (GOZ). Wyzwania związane z recyklingiem w budownictwie obejmują wysokie koszty demontażu i przetwarzania materiałów oraz brak odpowiednich regulacji prawnych. Cyrkularne podejście do budownictwa ma nie tylko korzyści ekologiczne, ale także może przynieść oszczędności finansowe i zwiększyć konkurencyjność firm budowlanych, szczególnie w obliczu trwającego kryzysu. Więcej informacji: tutaj

Nowy wskaźnik referencyjny dla kredytobiorców

Nadchodzi zmiana wskaźnika referencyjnego WIBOR, który do tej pory stanowił podstawę oprocentowania kredytów. Zamiast WIBOR-u, wprowadzone zostanie nowe narzędzie – wskaźnik POLSTR (Polish Short Term Rate). Jest to kolejny krok w ramach reformy wskaźników referencyjnych, która dotknie instrumentów finansowych o wartości około 9 bln zł. POLSTR będzie oparty na transakcjach depozytowych w instytucjach kredytowych. Przewiduje się, że wskaźnik POLSTR zacznie być stosowany w praktyce pod koniec 2025 roku, a jego publikacja powinna rozpocząć się już w pierwszym kwartale 2025 r. Weryfikacja wskaźnika przez Skarb Państwa, poprzez emisję obligacji skarbowych opartych na POLSTR, będzie kluczowa dla jego uwiarygodnienia. Dopiero po tym, banki będą mogły zacząć oferować kredyty oparte na nowym wskaźniku. Więcej informacji: tutaj

Wzrost PKB większy niż oczekiwano

Z danych GUS wynika, że polska gospodarka przyspieszyła w 2024 roku, zrealizowawszy wzrost PKB o 2,9%, co stanowi wyraźne ożywienie po symbolicznym wzroście o 0,1% w roku poprzednim. Wartość dodana brutto w całej gospodarce wzrosła o 2,1%, a sektor przemysłu zanotował wzrost o 1%, po wcześniejszym spadku. Jednak jedynym sektorem, który zanotował spadek, było budownictwo, gdzie wartość dodana brutto zmniejszyła się o 6,7%. Popyt krajowy wzrósł o 4,1%, co po poprzednich spadkach jest szczególnie pozytywnym sygnałem. Konsumpcja w gospodarstwach domowych wzrosła o 3,1%, co również było odbudowaniem strat z 2023 roku. Wynik PKB jest jednym z najlepszych w UE. Oczekiwania na rok 2025 są jeszcze bardziej optymistyczne – przewiduje się wzrost inwestycji, szczególnie w sektorze publicznym, a także dalszą stabilizację konsumpcji. Przewidywany wzrost PKB na poziomie 3,5% świadczy o solidnych podstawach do dalszego rozwoju. Więcej informacji: tutaj