Budynek i budowla - co się zmienia?

Wg poprzedniej definicji budynkiem był obiekt trwale związany z gruntem, posiadający fundamenty i dach, oraz wydzielony z przestrzeni za pomocą przegród budowlanych. W nowelizacji zachowano wcześniejsze zapisy, ale poszerzono je o zapis, że budynek posiada instalacje zapewniające jego użytkowanie (np. elektroenergetyczne, kanalizacyjne). Budowlą była szeroka kategoria obiektów wykonanych z użyciem wyrobów budowlanych, które nie spełniały definicji budynku, ale były związane z gruntem. Wg nowej definicja budowla to obiekt wykonany z wyrobów budowlanych, który jest wymieniony w załączniku nr 4 do ustawy. To także instalacje i urządzenia, które stanowią całość techniczno-użytkową z budowlą. Zmiany mogą wpłynąć na wysokość podatków, zależnie od tego, jak obiekty zostaną zakwalifikowane (budynek vs. budowla). Więcej informacji: tutaj

Garaż i komórka a ulga mieszkaniowa

Naczelny Sąd Administracyjny wydał ważny wyrok dla podatników, którzy z pieniędzy z opodatkowanej sprzedaży jednej nieruchomości sfinansowali nabycie innej i skorzystali z ulgi mieszkaniowej. NSA nie zgodził się z fiskusem, że podatnik nie realizuje celu mieszkaniowego, gdy wydał środki na miejsce w garażu czy komórkę lokatorską kupione razem z mieszkaniem. W wyroku Naczelnego Sądu Administracyjnego (NSA) z 2024 roku stwierdzono, że komórka lokatorska oraz miejsce parkingowe w garażu powinny być traktowane jako elementy mieszkania, jeżeli są prawnie z nim związane. Te obiekty, mimo że nie pełnią funkcji mieszkalnej, mają charakter pomocniczy. W związku z tym, wydatki na nie, poniesione w ramach nabycia mieszkania, mogą korzystać z ulgi mieszkaniowej w PIT. Skarbówka nie ma podstaw, by kwestionować ulgę, jeśli te „dodatki” są częścią wspólnej nieruchomości związanej z mieszkaniem. Więcej informacji: tutaj

Zastój na rynku zielonych technologii

Po okresie dynamicznego wzrostu, rynek zielonych technologii w domach jednorodzinnych zaczął się stabilizować, co było oczekiwanym efektem boomu z lat 2021–2022. Liczba nowych instalacji fotowoltaicznych zmniejszyła się o połowę w porównaniu z 2022 r. W odpowiedzi programy wsparcia, takie jak „Mój Prąd”, przenoszą uwagę na magazyny energii, co w 2024 r. znacząco zwiększyło liczbę takich urządzeń w Polsce. Podobne trendy widoczne są na rynku pomp ciepła, gdzie po rekordowej sprzedaży w 2022 r. nastąpił spadek, choć przyszłoroczne prognozy wskazują na możliwe odbicie dzięki preferencyjnym stawkom za prąd. Choć popularność ekologicznych rozwiązań w domach spada, zielone technologie stają się standardem w nowych budynkach, a ponadto wciąż mają potencjał wzrostu, szczególnie wśród bardziej świadomych i zamożnych inwestorów, co może wskazywać na długoterminową stabilizację rynku. Więcej informacji: tutaj

Mało mieszkań do wzięcia od ręki

W Warszawie w III kwartale 2024 roku tylko 10,3% z dostępnych 14,5 tys. mieszkań w ofercie deweloperów było ukończonych. We Wrocławiu i Krakowie było to odpowiednio 10,1% i 13,4%. W innych miastach, jak Poznań czy Łódź, odsetek gotowych mieszkań również utrzymuje się na podobnym poziomie. Najstarsze gotowe mieszkania w ofercie deweloperów mają nawet osiem lat, a na te powstające trzeba czekać do 2027 roku. Mieszkania na wczesnym etapie budowy przyciągają nabywców również dzięki niższym cenom i elastyczności deweloperów w zakresie zmian projektowych. Gotowe mieszkania bywają droższe niż te w trakcie budowy. W Trójmieście w październiku 2024 roku średnia cena gotowych mieszkań wynosiła 18,1 tys. zł/m², podczas gdy średnia dla całej oferty to 15,5 tys. zł/m². Podobne różnice obserwuje się w Warszawie, Krakowie czy Wrocławiu. Więcej informacji: tutaj

Echo Investment z ujemną marżą

Echo Investment, największy polski deweloper, opublikował wyniki finansowe za III kwartał 2024 roku, wykazując stratę netto na poziomie 13,2 mln PLN przy marży netto wynoszącej -4,2%. Choć przychody wzrosły o 64,2% rok do roku, osiągając 317,8 mln PLN, wyniki były poniżej oczekiwań. Mimo strat, Echo Investment kontynuuje dywersyfikację swojej działalności. Grupa rozwija segment mieszkań na wynajem (PRS), których na początku 2025 roku ma oferować ponad 6 tys. w sześciu miastach. Echo rozwija również rynek prywatnych akademików. Obecnie realizuje projekty w Krakowie, gdzie planowane jest oddanie 1200 miejsc do III kwartału 2025 roku. W segmencie nieruchomości komercyjnych grupa buduje obecnie około 77 tys. m² powierzchni biurowej i usługowej w Warszawie, Wrocławiu, Krakowie i Łodzi. Choć wyniki finansowe za III kwartał są poniżej oczekiwań, Echo Investment podkreśla optymizm związany z poprawą sytuacji na rynku inwestycyjnym. Więcej informacji: tutaj

Największa transakcja w Europie

Wieżowiec Warsaw Unit został sprzedany. Budynek kupiła szwedzka spółka Eastnine AB. "To największa transakcja na rynku biurowym, jaką w tym roku zawarto w Europie" — podkreśla Ghelamco, deweloper odpowiedzialny za budowę biurowca. Za stojący przy warszawskim rondzie Daszyńskiego Warsaw Unit szwedzka spółka notowana na giełdzie w Sztokholmie zapłaciła 280 mln euro, czyli ponad 1,2 mld zł. W przeszłości deweloper Ghelamco wspólnie z Madison International Realty sprzedał zlokalizowany po sąsiedzku m.in. Warsaw Spire za ponad 1,6 mld zł. Budowa Warsaw Unit ruszyła w 2017 r. i zakończyła się po czterech latach w 2021 r. Budynek mierzy 202 m i oferuje niemal 60 tys. m kw. na 46 piętrach powierzchni biurowej. Jego symbolem jest charakterystyczna elewacja określana jako "smocza skóra" — dolna część biurowca pokryta jest niewielkimi ruchomymi płytkami poruszanymi przez wiatr. Więcej informacji: tutaj

Zaskakujące dane o polskim PKB

Najnowsze dane GUS o PKB Polski za trzeci kwartał 2024 r. pokazują wzrost o 2,7% rok do roku, ale spadek o 0,1% w ujęciu kwartalnym. Zaskakująca była struktura tego wzrostu – słabość konsumpcji prywatnej, inwestycji i eksportu kontrastowała z dużym wzrostem zapasów, które dodały 3,2 pkt proc. do dynamiki PKB. Konsumpcja prywatna wzrosła jedynie o 0,3%, mimo wysokiej dynamiki wynagrodzeń, co analitycy wiążą z niepewnością konsumentów i ich rosnącą skłonnością do oszczędzania. Inwestycje, zaledwie na minimalnym plusie (0,1%), po raz pierwszy od dwóch lat nie przyczyniły się do wzrostu PKB. Prognozy na czwarty kwartał 2024 r. są bardziej optymistyczne – ekonomiści spodziewają się przyspieszenia dynamiki PKB do 3,5% rok do roku. Oczekuje się, że w 2025 r. polska gospodarka przyspieszy do 3,6%, wspierana ożywieniem inwestycyjnym dzięki środkom z KPO oraz obniżkom stóp procentowych. Więcej informacji: tutaj

Polska liderem wzrostu jakości życia

Według raportu OECD „How's Life? 2024”, Polska i Estonia to jedyne kraje w Europie, które od 2010 roku systematycznie poprawiały wyniki w ponad połowie wskaźników jakości życia. Średnia ocena zadowolenia z życia w Polsce w 2023 roku wyniosła 7,6 na 10, co plasuje kraj wśród liderów, zaraz za Finlandią (7,8). Wskaźniki jakości życia w Polsce, takie jak zdrowie, satysfakcja z życia czy relacje społeczne, poprawiały się na przestrzeni lat. Wzrost zaufania społecznego kontrastuje z brakiem postępu w zaufaniu do rządu, co może ograniczać zdolność społeczeństwa do wspólnego działania na rzecz zmian. Chociaż wyniki raportu OECD wskazują wzrost jakości życia w Polsce, poziom kapitału społecznego i zaangażowania obywatelskiego wymaga poprawy. Autorzy podkreślają, że dalszy rozwój jakości życia zależy od działań zwiększających zaufanie do rządu. Więcej informacji: tutaj

Zmiany w recyklingu już od stycznia

Od 1 stycznia 2025 roku polskie gminy będą zobowiązane do selektywnego zbierania odpadów tekstylnych. Zmiana ta, wynikająca z implementacji unijnych dyrektyw, ma na celu ograniczenie negatywnego wpływu wyrobów włókienniczych na środowisko. Wprowadzenie nowych pojemników obejmie ubrania, obuwie oraz tekstylia domowe, takie jak pościel, zasłony czy koce. Mieszkańcy będą mogli oddawać tekstylia do Punktów Selektywnej Zbiórki Odpadów (PSZOK) lub korzystać z pojemników na tekstylia. Nieprawidłowe wyrzucanie tekstyliów do koszy na zmieszane śmieci może skutkować znacznym wzrostem opłat za gospodarowanie odpadami – od 200 nawet do 400 proc. podstawowej stawki. Podobne konsekwencje grożą za umieszczenie odzieży w 100 proc. wykonanej z poliestru w pojemnikach na tworzywa sztuczne. Więcej informacji: tutaj