W dzisiejszym przeglądzie wiadomości z rynku nieruchomości przyglądamy się trendom na rynku najmu TBS, zmianom na rynku biurowym, dramatycznym spadkom w kredytach mieszkaniowych oraz sytuacji deweloperów i wpływom demografii na mieszkaniówkę. Sprawdzamy także rosnącą popularność apartamentów premium oraz dynamiczny rozwój rynku nieruchomości na Pomorzu.
Mieszkania TBS – opcja dla średnio zarabiających
Towarzystwa Budownictwa Społecznego oferują mieszkania osobom bez zdolności kredytowej, ale ze stabilnymi dochodami. Najemcy wpłacają partycypację, w zamian otrzymując niższy czynsz i pewność stabilnej umowy. Lokale finansowane są ze środków publicznych, choć nie można ich nabyć na własność. Więcej informacji: tutaj
Rynek biurowy rośnie w regionach
Powierzchnia nowoczesnych biur w miastach regionalnych wzrosła do 6,78 mln m² (+2% r/r). Kraków liderem z 1,83 mln m² powierzchni i największym wzrostem aktywności najemców (+33%). W czołówce także Wrocław (1,38 mln m²) i Trójmiasto (1,07 mln m²). Więcej informacji: tutaj
Kredyty mieszkaniowe gwałtownie spadają
Luty przyniósł 32% spadek wartości udzielonych kredytów mieszkaniowych w porównaniu do ubiegłego roku. Liczba nowych kredytów spadła podobnie, a od początku roku wartości zmalały o ponad 32%. Średnia wartość kredytu mieszkaniowego nieznacznie spadła, podczas gdy kredyty gotówkowe i ratalne wzrosły. Więcej informacji: tutaj
Mimo spadków kredyt nadal droższy od najmu
Ceny mieszkań rosną, zwłaszcza w Trójmieście, a koszt kredytu hipotecznego wciąż przewyższa koszt najmu. Mimo spadku liczby nowych kredytów o 22% rdr, rentowność najmu pozostaje stabilna na poziomie około 5,5%. Więcej informacji: tutaj
Sprzedaż mieszkań spadła o 82%
Rynek deweloperski odnotował ogromny spadek liczby transakcji – aż o 82% rdr. Największe spadki w sprzedaży miały miejsce w mniejszych miastach, jak Szczecin, Kielce czy Zielona Góra (ponad 85%). Przyczyną są wysokie stopy procentowe i rekordowa liczba niesprzedanych mieszkań. Więcej informacji: tutaj
Demografia zmieni rynek mieszkaniowy
Według prognoz, liczba ludności w Polsce spadnie do 2060 roku, ale zapotrzebowanie na mieszkania wzrośnie w dużych aglomeracjach, jak Warszawa, Kraków i Wrocław. Mniejsze gospodarstwa domowe oznaczają wyższy popyt na lokale, zwłaszcza dobrze zlokalizowane, energooszczędne i wysokiej jakości. Słabsze lokalizacje mogą borykać się z rosnącą liczbą pustostanów. Więcej informacji: tutaj
Apartamenty z wartością dodaną na fali
Rośnie zainteresowanie apartamentami oferującymi dodatkowe udogodnienia (rekreacja, możliwość wynajmu). Projekty jak Sol Marina Dekpolu z mariną czy warszawski OVAL SKY przyciągają inwestorów szukających jakości. Po zakończeniu programu „Bezpieczny kredyt” rynek apartamentów odzyskuje aktywność, zwłaszcza w spokojnych lokalizacjach blisko natury. Więcej informacji: tutaj
Pomorze niczym polska Andaluzja
Nieruchomości premium w Trójmieście osiągają rekordowe ceny, nawet do 120 tys. zł/m². Wśród inwestorów dominują klienci z dużych polskich miast oraz zagranicy (Skandynawia, Niemcy, Francja). Popularność Pomorza rośnie dzięki wydłużającemu się sezonowi turystycznemu, dobrej infrastrukturze i atrakcyjności apartamentów typu „second home”. Więcej informacji: tutaj
Chcesz być na bieżąco z rynkiem nieruchomości? Śledź nasz blog i profil homfi – co tydzień dostarczamy Ci najważniejszych informacji ułatwiających podejmowanie decyzji inwestycyjnych i zakupowych.





