Rewolucyjne rozwiązanie PKO BP

PKO BP zaprezentował nową strategię na lata 2025-2027, której celem jest wzmocnienie pozycji banku na rynku kredytów hipotecznych. Kluczowym elementem ma być cyfrowa hipoteka, umożliwiająca złożenie wniosku, przeprowadzenie analizy i podpisanie umowy kredytowej w pełni zdalnie, bez potrzeby wizyty w oddziale. To pierwsze tego typu rozwiązanie w Polsce. Jednym z innowacyjnych rozwiązań wprowadzonych przez PKO BP jest e-promesa, czyli gwarancja uzyskania kredytu hipotecznego w ciągu 60 dni. Takie podejście ma pomóc w negocjacjach i przyspieszyć proces zakupu nieruchomości. Bank zamierza również wprowadzić e-operat, który umożliwi szybszą wycenę nieruchomości. Eksperci podchodzą do cyfrowej hipoteki z pewnym sceptycyzmem, wskazując, że duża część klientów może nadal preferować osobisty kontakt z doradcą przy podejmowaniu decyzji o kredycie. Więcej informacji: tutaj

Nie ma zgody Polski 2050 na Kredyt 0%

"W umowie koalicyjnej nie ma zapisanego kredytu 0 proc. Sama siedziałam przy stole negocjacyjnym tej umowy i mówiłam, że nie ma zgody Polski 2050 na to rozwiązanie. W związku z tym to nie jest jakiś nasz nagły wyskok, tylko pewne spójne widzenie polityki mieszkaniowej. Mamy dane, analizy, które bardzo jasno pokazały, że poprzedni program spowodował podwyższenie cen mieszkań, bo wzrósł na nie popyt" - powiedziała w rozmowie z Rzeczpospolitą ministra Katarzyna Pełczyńska-Nałęcz. Wg ministry alternatywą ma być inwestowanie w społeczne budownictwo mieszkaniowe, co znalazło odzwierciedlenie w zwiększeniu budżetu na mieszkalnictwo o kilkaset milionów złotych. W rozmowie poruszono również raport Mario Draghiego dotyczący przyszłości gospodarki UE. Minister wyraziła rozczarowanie, że Polska nie była zaproszona do prac nad raportem, podkreślając potencjał gospodarczy Polski i jej znaczenie na poziomie europejskim. Więcej informacji: tutaj

Społeczne Agencje Najmu zmienią rynek?

Społeczne Agencje Najmu to model wsparcia mieszkaniowego, który pozwala rozszerzać zasób dostępnych mieszkań bez konieczności budowy nowych lokali. System pozwala osobom z tzw. luki czynszowej wynajmować lokale po niższych cenach, a właściciele mieszkań są zwolnieni z podatku dochodowego oraz z obowiązków związanych z wynajmem. Działanie SAN opiera się na współpracy gminy z organizacjami pozarządowymi lub miejskimi spółkami, które zarządzają wynajmowanymi lokalami, dbając o ich stan techniczny oraz wspierając wynajmujących. Ministerstwo Rozwoju i Technologii popiera rozwój SAN jako uzupełnienie budownictwa społecznego i komunalnego. Założenie SAN ułatwiają środki UE dostępne w ramach programu Fundusze Europejskie dla Rozwoju Społecznego na lata 2021–2027, co może pomóc w szerokim rozwoju tej inicjatywy w Polsce. Więcej informacji: tutaj

AI a rynek nieruchomości

Rozwój sztucznej inteligencji (AI) może zrewolucjonizować rynek nieruchomości komercyjnych. Nowoczesne algorytmy uczenia maszynowego pozwalają prognozować trendy rynkowe, wyceniać nieruchomości, dopasowywać najemców i optymalizować zużycie energii. Branża biurowa ma być jednym z głównych beneficjentów rozwiązań AI, która pomoże lepiej wykorzystywać przestrzeń i poprawić komfort pracy, co przyczyni się do obniżenia kosztów operacyjnych. Wdrożenie AI napotyka jednak wyzwania związane z ograniczoną dostępnością danych oraz wysokimi kosztami ich pozyskania. AI znajduje zastosowanie również w centrach handlowych i magazynach. Eksperci przewidują, że AI stanie się kluczowym elementem w modernizacji sektora nieruchomości komercyjnych, umożliwiając bardziej efektywne zarządzanie oraz zwiększenie zrównoważonego rozwoju budynków. Więcej informacji: tutaj

Czy wynajem jest opłacalny?

Rentowność wynajmu mieszkań w Polsce stabilizuje się, oferując zyski netto w zależności od lokalizacji – od 4 proc. w Krakowie do 5,4 proc. w Szczecinie. Wynajem przynosi też 4,4 proc. zwrotu w Warszawie, Lublinie i Toruniu, natomiast inwestorzy w Katowicach zarabiają około 4,7 proc. Rosnąca podaż mieszkań na wynajem skutecznie zatrzymuje wzrost stawek, a wzmożona oferta – napędzana przez zakończenie sezonu letniego i przeprowadzki beneficjentów programu „Bezpieczny kredyt 2 proc.” – stabilizuje ceny. Eksperci rekomendują, aby w obecnej sytuacji cenowej wynajmujący rozważali elastyczność w negocjacjach i nie dążyli do wyższych czynszów, co pozwala na unikanie pustostanów oraz redukuje ryzyko nieprzewidywalnych zmian na rynku. Więcej informacji: tutaj

Zmiany prawne na rynku najmu

Najnowsza uchwała NSA z 21 października 2024 r. przynosi korzyści właścicielom lokali mieszkalnych wynajmujących nieruchomości. Naczelny Sąd Administracyjny orzekł, że budynki wynajmowane na cele mieszkaniowe mogą podlegać preferencyjnej, niższej stawce podatku od nieruchomości (PON), o ile faktycznie zaspokajają potrzeby mieszkaniowe najemców. Jednak dla właścicieli z branży PRS (Private Rented Sector) wykazanie tej przesłanki może być wyzwaniem, szczególnie w przypadku umów krótkoterminowych, gdzie częsta rotacja najemców utrudnia jednoznaczne stwierdzenie stałego zamieszkania. Uchwała NSA może również wpływać na interpretacje w zakresie VAT. Według NSA lokale wynajmowane na cele mieszkaniowe nie są „zajęte na działalność gospodarczą”, co daje prawo do zwolnienia z VAT, nawet gdy wynajem jest pośrednio skierowany do osób prywatnych przez firmy. To stanowisko może spowodować zmiany w dotychczasowej interpretacji Ministerstwa Finansów, które do tej pory uznawało, że wynajem mieszkań firmom nie uprawnia do zwolnienia z VAT. Więcej informacji: tutaj

Czy Polacy są dobrymi sąsiadami?

Badanie ThinkCo pokazuje, że relacje sąsiedzkie w Polsce pozostawiają wiele do życzenia – 50% Polaków nie ma nikogo w sąsiedztwie, komu mogłoby zaufać, a 20% nie zna z imienia żadnego sąsiada. Eksperci podkreślają jednak, że dobre sąsiedztwo może znacznie podnieść jakość życia, co wspierają osiedla z przestrzeniami wspólnymi i działaniami integracyjnymi. Aż 93% badanych uznaje relacje sąsiedzkie za ważne, a wsparcie sąsiadów, np. w codziennych sprawach, może być nieocenione. Budowa dobrych relacji sąsiedzkich wymaga jednak czasu i odpowiednich warunków. Troska o zieleń, wspólne przestrzenie do rekreacji i aktywności społecznych budują atmosferę wzajemnego wsparcia i przyjazne otoczenie, które w dłuższej perspektywie sprzyja zdrowiu i dobrostanowi mieszkańców. Więcej informacji: tutaj

Słaba koniunktura w budowlance

We wrześniu 2024 roku produkcja budowlano-montażowa spadła o 9% rok do roku. Jednocześnie produkcja przemysłowa obniżyła się o 0,3% rdr, co stanowi kontynuację negatywnego trendu z sierpnia, kiedy spadek wyniósł 1,2%. Z 34 sektorów przemysłowych aż 17 odnotowało spadki, a ceny producentów spadły o 6,3% rdr, co jest wyraźnym sygnałem presji kosztowej na rynku. Mimo pesymistycznych sygnałów ekonomiści wskazują na możliwości poprawy w kolejnych latach dzięki inwestycjom infrastrukturalnym. Zdaniem analityków słabość przemysłu jest przejściowa, a ożywienie w budownictwie może nastąpić dopiero w 2025 roku, gdy ruszy finansowanie unijne. W krótkim okresie wyzwaniem pozostaje dekoniunktura w budownictwie mieszkaniowym i wpływ silnego PLN na eksport. Więcej informacji: tutaj

Polski sukces gospodarczy

Polska osiągnęła jeden z największych sukcesów wzrostu gospodarczego na świecie w ostatnich 30 latach – wskazuje ekonomista Międzynarodowego Funduszu Walutowego (MFW), a niski poziom długu publicznego oraz dobra koniunktura zwiększają wiarygodność fiskalną Polski. Prognozy MFW oraz Banku Światowego na kolejne lata pozostają pozytywne, z przewidywanym wzrostem PKB na poziomie 3,5% w 2025 roku. Mimo dotychczasowego sukcesu gospodarczego, MFW sugeruje wprowadzenie reform. Wskazano na konieczność podwyżek podatków progresywnych i od nieruchomości, dostosowanie wieku emerytalnego oraz bardziej selektywne podejście do świadczeń społecznych. Reformy te mają pomóc w rozwiązaniu problemów demograficznych oraz zrównoważeniu wydatków, w tym tych na obronność i transformację klimatyczną. Więcej informacji: tutaj

Czego obawiają się inwestorzy?

Z ostatnich badań Bank of America wynika, że inwestorzy coraz mniej obawiają się kryzysu nieruchomości, a największym zagrożeniem pozostaje dla nich ryzyko geopolityczne, wskazywane przez ponad 70% respondentów. Inflacja i polityka fiskalna USA również znajdują się wysoko na liście obaw. Obawy dotyczące gospodarki Chin wzrosły w październiku do 36%, co odzwierciedla niepewność inwestorów wobec sytuacji drugiej największej gospodarki świata. Natomiast sektor nieruchomości komercyjnych stracił na znaczeniu wśród obaw inwestorów – obecnie wskazuje go jedynie 16% badanych, podczas gdy w lipcu było to 41%. Rynki surowców, a szczególnie ceny ropy naftowej, przyciągają coraz większą uwagę, zwłaszcza w kontekście napięć na Bliskim Wschodzie. Więcej informacji: tutaj