Deweloperzy reagują na niski popyt

W obliczu umiarkowanego popytu na rynku mieszkaniowym deweloperzy oferują szereg promocji, by zwiększyć sprzedaż. Nawet w ok. jednej na pięć inwestycji oferowane są rabaty, atrakcyjne harmonogramy płatności lub inne promocje. Obniżki cen obejmujące określoną pulę mieszkań wahają się od kilku do ponad 100 tys. zł. J.W. Construction zaoferował możliwość rozliczenia starego mieszkania przy zakupie nowego czy wynajem z opcją pierwokupu. Archicom, w ramach akcji „Okazje do kwadratu”, oferuje klientom wsparcie w spłacie kredytu do czasu zakończenia budowy oraz pakiety wykończenia mieszkań pod klucz. Atal proponuje program „Decyzja na raty”, umożliwiający rezerwację mieszkania z gwarancją ceny i opcją odstąpienia w razie braku kredytu. To tylko kilka przykładów! Więcej informacji: tutaj

Pierwsze wypłaty z DFG

Deweloperski Fundusz Gwarancyjny (DFG), funkcjonujący od 1 lipca 2022 r., zapewnia ochronę finansową konsumentom w przypadku problemów z deweloperami. Dotychczas zgromadził 95,3 mln zł, z czego w ciągu 2,5 roku działania wypłacono jedynie 2,23 mln zł. Wszystkie cztery wypłaty dokonane były w związku z odstąpieniem przez nabywców od umów zawartych z deweloperami. Odstąpienia wynikały z faktu niedotrzymania przez deweloperów określonych w umowach terminów na przeniesienie prawa własności lokali na nabywców. Fundusz działa na podstawie przepisów ustawy deweloperskiej, która szczegółowo określa sytuacje umożliwiające odstąpienie od umowy i odzyskanie wpłaconych środków. Od 1 lipca 2024 r. wszystkie nowe inwestycje z rynku pierwotnego muszą być objęte ochroną DFG, co dodatkowo zwiększa bezpieczeństwo nabywców. Więcej informacji: tutaj

Rekordowa transakcja na polskim rynku

Warszawski Żoliborz stał się miejscem historycznej transakcji – rezydencję sprzedano za niemal 50 mln zł. To nowy rekord na polskim rynku nieruchomości. Budynek o pięciu kondygnacjach oferuje dziesięć sypialni, garaż na osiem samochodów, siłownię z sauną, zaawansowane systemy inteligentnego domu, sterowania nagłośnieniem, marmurowe podłogi, przeszklone ściany. Wykończona z najwyższej jakości materiałów nieruchomość powstała według projektu renomowanej pracowni architektonicznej. Nieruchomość reprezentuje segment ultraluksusowy, który charakteryzują: lokalizacja w starych, prestiżowych dzielnicach, kameralny charakter obiektów, najwyższa jakość użytych materiałów i dodatkowe, luksusowe udogodnienia, takie jak choćby prywatne windy, strefa wellness czy concierge do dyspozycji mieszkańców. Więcej informacji: tutaj

Zmiany w podatkach od nieruchomości

Sejm uchwalił nowelizację ustaw podatkowych, która ma wejść w życie 1 stycznia 2025 roku. Wprowadza ona nowe definicje „budowli” i „budynku”, aby ujednolicić zasady opodatkowania podatkiem od nieruchomości. Jedną z istotnych zmian jest wyrównanie stawek podatkowych. Stawki zostaną obniżone, co według Ministerstwa Finansów oznacza ubytek około 170 mln zł w skali kraju. Pieniądze z podatków lokalnych mają trafiać do samorządów z przeznaczeniem na lokalne potrzeby mieszkańców. Aby ułatwić przedsiębiorcom dostosowanie się do nowych regulacji, Ministerstwo Finansów przedłużyło termin składania deklaracji podatkowych na 2025 rok do 31 marca. Zdaniem wiceministra finansów Jarosława Nenemana, zmiany wprowadzają większą przejrzystość w przepisach, a większość skutków finansowych nowelizacji będzie neutralna. Więcej informacji: tutaj

Nowy obowiązek dla właścicieli mieszkań

Europejski Dzień Czujki Dymu obchodzony jest 22 listopada. Podczas konferencji w Akademii Pożarniczej w Warszawie minister spraw wewnętrznych i administracji przekazał, że w czwartek podpisał rozporządzenie, które wprowadza nowe regulacje dotyczące ochrony przeciwpożarowej. Zgodnie z rozporządzeniem, od 1 stycznia 2030 r. wszystkie nowo budowane mieszkania będą musiały być wyposażone w co najmniej jedną autonomiczną czujkę dymu. Wyjątek stanowią budynki z systemami sygnalizacji pożarowej, które oferują równorzędny poziom bezpieczeństwa. Minister Siemoniak podkreślił, że celem nowych przepisów jest zwiększenie świadomości społecznej na temat ochrony przeciwpożarowej. Czujki dymu i tlenku węgla powinny być standardowym wyposażeniem każdego domu, podobnie jak sprzęt AGD. Dzięki tej inicjatywie państwo chce chronić życie i mienie obywateli, kładąc nacisk na edukację i odpowiedzialność. Więcej informacji: tutaj

Opłata za… obejrzenie mieszkania!

Właściciel mieszkania w Ostrowcu Świętokrzyskim wprowadził nietypową opłatę za możliwość obejrzenia lokalu — 50 zł, które zwraca w przypadku podpisania umowy przedwstępnej. Ten krok miał być odpowiedzią na problem z nierzetelnymi potencjalnymi kupcami, którzy marnowali jego czas, nie pojawiając się na oględzinach lub przychodząc z ciekawości. W ogłoszeniu właściciel tłumaczył, że mieszkanie jest oddalone od jego miejsca zamieszkania, co generuje dodatkowy wysiłek. Pomysł wywołał gorącą dyskusję w sieci, zwłaszcza po udostępnieniu ogłoszenia na platformie X. Wiele osób uznało wprowadzenie opłaty za desperację. Niektórzy podejrzewali, że właściciel próbuje w ten sposób zarobić na "pokazówkach". Inni stanęli w obronie właściciela, podkreślając, że jego czas ma swoją wartość, a opłata może skutecznie zniechęcić nierzetelnych klientów. Więcej informacji: tutaj

Domański wymijająco o Kredycie 0%...

Minister finansów Andrzej Domański w rozmowie z Radiem ZET potwierdził, że prace nad Kredytem 0% trwają, ale nie udzielił jednoznacznej odpowiedzi na pytanie o jego przyszłość. Tymczasem część środków na ten program została przesunięta na pomoc powodzianom, co dodatkowo opóźnia wdrożenie planu. Minister Domański zapowiedział zwiększenie środków na mieszkalnictwo o 300 mln PLN w budżecie na 2025 rok, co może sugerować, że rząd wciąż widzi potrzebę wsparcia tego sektora. Jednak wymijające odpowiedzi na temat przyszłości „Kredytu 0%” pozostawiają zarówno kupujących, jak i deweloperów w stanie niepewności. Przedstawiciele rynku podkreślają, że brak jednoznacznych decyzji może hamować rozwój mieszkalnictwa w Polsce i zwiększać frustrację społeczną w obliczu wciąż wysokich cen nieruchomości. Więcej informacji: tutaj

… i krytycznie o wolnej Wigilii

Będę przedstawiał argumenty, że pomysł wolnej Wigilii jest złym rozwiązaniem. Dla polskiej gospodarki byłby to koszt 4 mld zł, a dla budżetu państwa 2,3 mld zł - ocenił w środę minister finansów Andrzej Domański. Jest to krok niepotrzebny - dodał. Pytany, czy Polacy nie będą zawiedzeni brakiem wolnej od pracy Wigilii zaznaczył, że "miliony Polaków mogą również być zawiedzione, jeśli w tym dniu nie będą mogły zrealizować zakupów. (...) Wigilia nigdy nie była dniem wolnym" - zaznaczył. - Jeszcze nie rozmawiałem na ten temat z premierem. Moim obowiązkiem jest to, aby przedstawić wyliczenia ile taka zmiana może kosztować - podsumował minister finansów. Więcej informacji: tutaj

Zmiany na amerykańskim rynku

Samotne kobiety kupują ponad dwa razy więcej mieszkań niż samotni mężczyźni – wynika z danych National Association of Realtors. W 2024 roku stanowiły 20% wszystkich nabywców nieruchomości w USA, podczas gdy udział samotnych mężczyzn wyniósł jedynie 8%. Rosnąca liczba kobiet na rynku wynika z ich większej samodzielności finansowej, zmniejszającej się luki płacowej, silniejszych więzów społecznych oraz dłuższego życia w porównaniu do mężczyzn. Mimo rosnącego udziału, kobiety wciąż zmagają się z wyższymi kosztami kredytów hipotecznych. W każdym stanie poza Alaską płacą więcej niż mężczyźni, co wynika z niższej zdolności kredytowej i wyższych wskaźników DTI. W rezultacie częściej wybierają nieruchomości o niższej wartości, co ogranicza ich dostęp do droższych segmentów rynku. Więcej informacji: tutaj

Polityka Trumpa wywoła burzę w Europie?

Donald Trump, znany z protekcjonistycznej polityki, planuje wprowadzenie nowych ceł. Eksperci ostrzegają, że wysokie opłaty na chińskie towary, sięgające nawet 60%, oraz 10% cła na produkty z innych krajów, mogą znacząco osłabić handel międzynarodowy. Europa, zależna od eksportu, może odnotować spadek handlu ze Stanami Zjednoczonymi nawet o 1/3, co stanowiłoby ogromne wyzwanie dla już spowalniających gospodarek strefy euro. W przypadku Chin zwiększona dywersyfikacja eksportu może zalać europejski rynek tanimi towarami, pogarszając sytuację lokalnych producentów. Eksperci podkreślają, że polityka celna Trumpa może wywołać wojny handlowe, antagonizować sojuszników USA i prowadzić do dalszej fragmentacji globalnego systemu gospodarczego. Skutki mogą obejmować wzrost inflacji, ograniczenie inwestycji oraz destabilizację rynków finansowych, co odbije się na dobrobycie gospodarczym na całym świecie. Więcej informacji: tutaj

Silne marki serwisów nieruchomości

Znacie firmę Kantar? To światowy lider w dziedzinie badań i informacji marketingowej. Kantar od lat cyklicznie mierzy siłę marek z różnych segmentów rynku, a wyniki badań publikuje w globalnym rankingu BrandZ. Ranking wycenia najsilniejsze marki na świecie i obejmuje ponad 122,000 brandów z 418 kategorii na 51 różnych rynkach. Wg metodyki Kantar, dwa kluczowe aspekty wpływające na siłę marki to rozpoznawalność marki oraz postrzeganie jej jako odpowiadającej na potrzeby emocjonalne oraz racjonalne. Wśród najsilniejszych marek w kategorii polskich internetowych serwisów z ofertami nieruchomości zdecydowaną pozycję lidera zajmują Otodom i OLX. Więcej informacji: tutaj