Wiosna na rynku nieruchomości przynosi więcej niż tylko sezonowe ożywienie – to czas wyraźnych zmian, nowych trendów i rosnących napięć. W tym tygodniu przyglądamy się opłacalności inwestycji w turystyczne nieruchomości, innowacyjnym projektom dla seniorów i rynkowi gruntów, który – mimo spadków w sprzedaży mieszkań – nie zwalnia tempa. Zastanawiamy się też, czy parki handlowe wyprą galerie, jak geopolityka wpłynęła na decyzje zakupowe w marcu i dlaczego podwyżki Otodom burzą spokój pośredników. W tle wraca temat podatku katastralnego, a sektor PRS rośnie w siłę.
Sprawdź, co musisz wiedzieć, by trzymać rękę na pulsie rynku.
Turystyczna nieruchomość – sezonowy zysk czy całoroczna strategia?
Lato to gorący czas nie tylko dla wypoczynku, ale i dla inwestycji w nieruchomości. Mieszkanie nad morzem, dom w górach czy apartament na Mazurach – które lokalizacje mogą przynieść największy zwrot? |Eksperci podkreślają: przy dobrej lokalizacji i elastycznym modelu najmu (krótkoterminowym latem, długoterminowym poza sezonem), inwestycja może się zwrócić nawet w 8–10 lat. Szczególnie atrakcyjne są kompaktowe lokale w miejscowościach z potencjałem – także tych mniej oczywistych. Wzrasta też popularność domów z wydzielonymi apartamentami – to opcja dla tych, którzy myślą o szybszym zwrocie i większej skali działania. Więcej informacji: tutaj cz. I i tutaj cz. II
Mieszkania projektowane pod seniorów. Innowacyjna budowa w Łodzi
Do 2050 roku osoby powyżej 60. roku życia mogą stanowić nawet 40% polskiego społeczeństwa. W odpowiedzi na te zmiany rynek nieruchomości coraz odważniej sięga po rozwiązania dedykowane seniorom. Przykładem jest łódzki projekt Przędzalniana 71, który łączy rewitalizację zabytkowej przędzalni z nowoczesnym podejściem do mieszkalnictwa opiekuńczego. Inwestycja oferuje nie tylko mieszkania, ale też dostęp do usług medycznych, rehabilitacyjnych i systemu teleopieki. Zaplanowane przestrzenie sprzyjają aktywności, integracji i przeciwdziałają samotności seniorów. To przykład inwestycji, która wpisuje się w europejskie standardy – łącząc funkcje mieszkaniowe i opiekuńcze w jednym, zintegrowanym kompleksie. Więcej informacji: tutaj
Grunty inwestycyjne zyskują na znaczeniu – sektor mieszkaniowy wciąż na czele
Mimo spadków sprzedaży mieszkań w 2024 roku, sektor mieszkaniowy pozostaje liderem na rynku gruntów inwestycyjnych w Polsce. Dynamicznie rozwija się również segment magazynowo-przemysłowy – szczególnie w Warszawie, gdzie ceny w pierwszej strefie sięgały od 130 do 250 euro za metr kwadratowy. Najwyższe ceny gruntów – nawet 3,5 tysiąca euro za metr – odnotowano w centrum stolicy. Poza nią, stawki wahały się od 200 do 1050 euro w zależności od miasta i przeznaczenia. Silnym trendem jest również wzrost zainteresowania gruntami pod farmy fotowoltaiczne i wiatrowe – udział OZE w produkcji energii elektrycznej osiągnął rekordowe 35,9 procent w maju 2024 roku. Prognozy na 2025 wskazują na dalszy wzrost cen – pod warunkiem wdrożenia reform planistycznych i dalszego wsparcia ze strony państwa. Więcej informacji: tutaj
Czy to koniec galerii handlowych? Ekspert: "Mogą zyskać drugie życie"
Rok 2024 przyniósł wyraźną transformację na rynku nieruchomości handlowych. Zakończono aż 96 nowych inwestycji, z czego aż 71 to parki handlowe – format, który zyskał na popularności dzięki szybkiemu czasowi realizacji, elastycznym powierzchniom i dogodnym lokalizacjom poza dużymi miastami. Zmieniające się nawyki zakupowe Polaków – preferowanie wygody, szybkiego dostępu i lokalnych punktów usługowych – sprzyjają rozwojowi tego segmentu szczególnie w mniejszych miejscowościach. Parki handlowe stają się tam nie tylko przestrzenią zakupową, ale także nowym centrum lokalnego życia. Więcej informacji: tutaj
Polityczne napięcia studzą rynek. Marzec pod znakiem wyczekiwania
Marzec 2025 roku przyniósł wyraźne spowolnienie na rynku nieruchomości w Polsce. W wielu lokalizacjach zauważalne były oznaki stabilizacji cen, a w niektórych – delikatne korekty w dół. Za tą zmianą stoi nie tylko sezonowość, ale przede wszystkim wpływ geopolityki. Zmiana tonu USA wobec Rosji i niepewność polityczna przełożyły się na spadek aktywności kupujących – zmniejszyła się liczba zapytań, spotkań oraz decyzji zakupowych. Z danych wynika, że sytuacja zaczęła się poprawiać dopiero w trzeciej dekadzie miesiąca, co może sugerować, że rynek przechodzi przez chwilowe turbulencje – podobne do tych obserwowanych po wybuchu wojny w Ukrainie w 2022 roku. Więcej informacji: tutaj
Otodom podnosi ceny – branża reaguje
Nowy cennik opublikowany przez serwis Otodom wywołał szeroką dyskusję w środowisku pośredników nieruchomości. Wzrost opłat spotkał się z krytyką w social mediach, a Warszawskie Stowarzyszenie Pośredników wystosowało oficjalny list, zarzucając Otodom działanie monopolistyczne. Sam serwis tłumaczy podwyżki rosnącą wartością rynku, jakością oferowanych usług i swoją rolą w profesjonalizacji branży. Dla wielu pośredników to moment, w którym ponownie stawiają pytania o koszty, konkurencję i realne korzyści płynące z obecności na największym portalu nieruchomości w Polsce. Więcej informacji: tutaj
Najem instytucjonalny rośnie w siłę
Rynek PRS w Polsce dynamicznie się rozwija – na koniec 2024 roku działało już ponad 22 tys. mieszkań na wynajem instytucjonalny. Inwestycje koncentrują się w największych miastach, ale rośnie udział mniejszych lokalizacji. Standard lokali i lokalizacje plasują PRS w górnym segmencie najmu, a mimo wyższych czynszów (średnio o 4%) pustostany pozostają wyjątkowo niskie. W 2024 roku wartość transakcji przekroczyła 150 mln euro – dwa razy więcej niż rok wcześniej. Wzrost zainteresowania inwestorów i stabilność popytu wskazują, że PRS będzie jednym z kluczowych segmentów rynku najmu w najbliższych latach. Więcej informacji: tutaj
Chcesz być na bieżąco z rynkiem nieruchomości? Śledź nasz blog i profil homfi – co tydzień dostarczamy Ci najważniejszych informacji ułatwiających podejmowanie decyzji inwestycyjnych i zakupowych.
