Ceny materiałów budowlanych pod presją – selektywne wzrosty i strukturalne wyzwania branży

Maj 2025 r. przyniósł symboliczny, ale konsekwentny spadek cen materiałów budowlanych – średnio o 0,7% w ujęciu rocznym. Warto jednak zauważyć, że trend ten nie dotyczy wszystkich kategorii – ceny płyt OSB i drewna wzrosły aż o 9,2%, co może mieć istotne znaczenie dla inwestorów planujących budowę lub wykończenie nieruchomości. Wśród towarów, które potaniały najmocniej, znalazły się izolacje termiczne i materiały wykończeniowe.

Branża budowlana zmaga się dziś z najpoważniejszym kryzysem od lat – spadające tempo inwestycji, rosnąca ostrożność deweloperów i brak spójnej strategii publicznej mogą doprowadzić do długotrwałego spowolnienia. Eksperci wskazują, że dopiero rzeczywista realizacja dużych projektów infrastrukturalnych pozwoliłaby ustabilizować sytuację. Do tego czasu, ceny materiałów budowlanych pozostaną raczej w trendzie bocznym – z lokalnymi wahaniami i selektywnymi wzrostami. Więcej informacji: tutaj

Gdzie w UE ceny mieszkań rosły najszybciej?

W pierwszym kwartale 2025 roku ceny nieruchomości w Polsce wzrosły o 6,6% rok do roku, co plasuje nas powyżej średniej unijnej (5,7%). Choć wciąż obserwujemy wzrosty, tempo ich przyrostu wyraźnie wyhamowało w porównaniu z poprzednimi kwartałami, w których Polska należała do liderów wzrostów cen mieszkań w UE.

Na tle Europy największe wzrosty notują Portugalia, Bułgaria i Chorwacja, a jedynym krajem ze spadkiem cen jest Finlandia. W Polsce coraz bardziej widoczne jest przejście z fazy boomu do stabilizacji, co może wpłynąć na decyzje zakupowe inwestorów i kupujących. Więcej informacji: tutaj

Rachunki za prąd wzrosną tylko o 20-30 zł?

Pod koniec września 2025 roku może zakończyć się obowiązujące ustawowe mrożenie cen prądu dla gospodarstw domowych. Rząd zapowiedział chęć przedłużenia mechanizmu ochronnego do końca roku, jednak projekt stosownych zapisów został powiązany z tzw. ustawą odległościową dotyczącą energetyki wiatrowej. To budzi niepewność, szczególnie w kontekście politycznych napięć oraz obaw o możliwe weto prezydenta.

Obecnie obowiązujący limit cenowy to 500 zł za MWh (czyli 50 gr za kWh). Choć ceny energii na rynku hurtowym są już znacznie niższe niż w czasie szczytu kryzysu energetycznego, brak jednoznacznej decyzji w sprawie przedłużenia ochrony cen może budzić niepokój – zarówno wśród gospodarstw domowych, jak i inwestorów planujących długoterminowe zobowiązania związane z najmem czy zakupem nieruchomości. Więcej informacji: tutaj

Wielka transakcja na rynku deweloperskim

Develia ogłosiła jedną z największych transakcji ostatnich miesięcy na rynku deweloperskim – przejęcie 100% udziałów Bouygues Immobilier Polska za 65,9 mln euro. Dzięki akwizycji francuskiego oddziału działającego w Polsce od 2001 roku, Develia zwiększyła potencjał inwestycyjny w trzech kluczowych miastach: Warszawie, Poznaniu i Wrocławiu, zyskując dostęp do około 1300 mieszkań w realizacji oraz ponad 2800 lokali w przygotowaniu.

Transakcja jest elementem strategii zwiększania skali działania i zakłada dojście do sprzedaży 4500 mieszkań rocznie do 2028 roku. Develia koncentruje się na dalszej ekspansji na najbardziej stabilnych i perspektywicznych rynkach mieszkaniowych, przy jednoczesnym reinwestowaniu środków ze sprzedaży aktywów komercyjnych. Przejęcie ma również na celu dywersyfikację oferty oraz wykorzystanie kompetencji zespołu Bouygues Immobilier Polska przy dalszych realizacjach mieszkaniowych. Więcej informacji: tutaj

Jawność cen mieszkań już od jutra. Efekty od września

Już od 11 lipca 2025 roku wchodzi w życie ustawa o jawności cen mieszkań i domów. Nowe przepisy nakładają na deweloperów obowiązek publikowania szczegółowych informacji o cenach ofertowych na swoich stronach internetowych. Zmiana ma na celu zwiększenie przejrzystości rynku oraz ułatwienie klientom podejmowania świadomych decyzji zakupowych bez konieczności kontaktu z biurem sprzedaży. W praktyce pełna jawność zacznie obowiązywać od 11 września, dla inwestycji, których sprzedaż rozpoczęła się przed wejściem w życie ustawy.

Zgodnie z nowelizacją, publikowane muszą być: cena za metr kwadratowy każdego lokalu, cena pomieszczeń przynależnych (np. komórek lokatorskich, miejsc parkingowych), a także wszelkie dodatkowe koszty związane z zakupem. Przepisy nie obejmują lokali usługowych oraz przeznaczonych pod najem krótkoterminowy. Polski Związek Firm Deweloperskich przygotował przewodnik ułatwiający branży prawidłowe wdrożenie przepisów – to kolejny krok w kierunku cyfryzacji, większej przejrzystości i profesjonalizacji rynku deweloperskiego. Więcej informacji: tutaj

Czy warto inwestować w lokale usługowe?

Rynek lokali usługowych w Polsce pokazuje ogromne zróżnicowanie cen – zarówno między miastami, jak i wewnątrz poszczególnych aglomeracji. Najdroższe lokale znajdują się w Warszawie i Gdańsku, gdzie ceny sięgają nawet 16 000 zł za m², a w ścisłych centrach przekraczają 35 000 zł za m². Z kolei w miastach takich jak Bydgoszcz czy Lublin ceny zaczynają się już od 6 000 zł za m². To pokazuje, jak istotna dla inwestorów jest analiza lokalizacji – kluczowego czynnika determinującego potencjał i wartość lokalu.

Na wycenę wpływa również charakter lokalu – najwyższe stawki osiągają przestrzenie gastronomiczne oraz małe lokale (30–50 m²), które łatwiej zaadaptować i wynająć. Ekspozycja, dostępność dla klientów i otoczenie komercyjne to dodatkowe elementy, które inwestorzy i właściciele powinni szczegółowo oceniać. Zmieniające się potrzeby rynku sprawiają, że odpowiednia strategia wyboru i sprzedaży lokalu usługowego staje się kluczowa dla osiągnięcia wysokiego zwrotu z inwestycji. Więcej informacji: tutaj

Koniec boomu na wynajem mieszkań

Rynek najmu mieszkań w Polsce wchodzi w fazę stabilizacji po okresie intensywnych wzrostów, napędzanych m.in. migracjami i wysokim popytem. Obecnie średnia zmiana stawek czynszów w największych miastach wyniosła -0,1 proc., co przy uwzględnieniu inflacji oznacza realny spadek cen. Największe korekty odnotowano w Warszawie i Krakowie, gdzie obniżki dotyczyły niemal wszystkich typów mieszkań – wyjątkiem były trzypokojowe lokale w stolicy oraz kawalerki w Krakowie, które nadal nieznacznie zyskiwały na wartości.

Z punktu widzenia inwestorów największą rentowność oferuje obecnie Łódź – zwrot z inwestycji w mieszkanie na wynajem szacowany jest tam na 188 miesięcy. Najdłuższy okres zwrotu odnotowano w Krakowie (256 miesięcy). Eksperci zwracają uwagę, że obecnie kluczowa staje się precyzyjna kalkulacja zysków, kosztów oraz wyczucie lokalnych trendów i preferencji najemców – rynek nie wybacza już nietrafionych decyzji. Więcej informacji: tutaj

Wyrok NSA wywraca rynek nieruchomości

Nowy wyrok Naczelnego Sądu Administracyjnego może całkowicie zmienić zasady gry dla inwestorów zajmujących się flippingiem mieszkań. Sąd orzekł, że osoby regularnie kupujące nieruchomości, remontujące je przy niskim nakładzie i szybko sprzedające z zyskiem, prowadzą działalność gospodarczą – niezależnie od tego, czy są formalnie zarejestrowanymi przedsiębiorcami. Tym samym uzyskiwane dochody nie będą już mogły być rozliczane na zasadach sprzedaży prywatnej (19% PIT z możliwością ulgi mieszkaniowej), lecz będą objęte podatkiem liniowym, skalą podatkową lub ryczałtem – często mniej korzystnym podatkowo. Co więcej, pojawia się ryzyko obowiązku zapłaty VAT i prowadzenia pełnej księgowości.

Skutki wyroku są natychmiastowe i mogą skutkować wzmożonymi kontrolami ze strony urzędów skarbowych. Każda osoba, która przeprowadziła szybki remont i sprzedaż nieruchomości, powinna ocenić, czy nie spełnia przesłanek prowadzenia działalności gospodarczej – nawet nieświadomie. Warto mieć świadomość, że limit przychodów dla działalności nierejestrowanej w 2025 roku to zaledwie 3499,50 zł miesięcznie. Dlatego inwestorzy, którzy systematycznie obracają nieruchomościami, powinni jak najszybciej skonsultować się z doradcą podatkowym, rozważyć rejestrację działalności i – w razie ryzyka – złożyć czynny żal, by uniknąć sankcji. Więcej informacji: tutaj

Dochód pasywny - gdzie inwestują Polacy, a gdzie Amerykanie?

Inwestowanie w zagraniczne nieruchomości coraz częściej staje się strategicznym wyborem osób szukających nie tylko dochodu pasywnego, ale też stylu życia opartego na wolności i różnorodności kulturowej. Amerykanie, zmęczeni rosnącymi cenami w USA, coraz częściej spoglądają w stronę Włoch – kuszą ich przystępne ceny, malownicze lokalizacje i możliwość czerpania zysków z krótkoterminowego wynajmu. Przykłady inwestorów z USA pokazują, że zakup mieszkania w takich regionach jak Sardynia, Lecce czy okolice Mediolanu pozwala nie tylko na osiągnięcie atrakcyjnej stopy zwrotu, ale i na realizację osobistych celów – posiadanie drugiego domu czy swobodne podróżowanie.

Analogicznie, Polacy w ostatnich latach masowo inwestują w hiszpańskie nieruchomości, widząc w nich potencjał nie tylko finansowy, ale i emocjonalny. To trend, który redefiniuje podejście do inwestowania – coraz więcej osób szuka dziś „inwestycji z duszą”: mieszkania, które mogą pracować na siebie, ale też służyć właścicielowi jako miejsce wypoczynku. Nieruchomości zagraniczne, choć wymagają dobrej organizacji i znajomości lokalnego rynku, otwierają drzwi do stylu życia, w którym zysk i przyjemność idą w parze.  Więcej informacji: tutaj

17 tys. zł /miesiąc wynajmu na Manhattanie

Średni czynsz najmu na Manhattanie osiągnął w czerwcu rekordowy poziom – 4625 dolarów, czyli ponad 17 tys. zł miesięcznie. To efekt nowej ustawy zakazującej przerzucania opłat maklerskich na najemców, co doprowadziło do ich ukrycia w czynszu. Równolegle liczba dostępnych ofert spadła o 12%, a rosnący popyt – napędzany przez studentów i absolwentów – tylko zwiększa presję cenową. Eksperci ostrzegają, że lipiec i sierpień mogą przynieść kolejne rekordy.

Co ciekawe, to nie tylko Manhattan zmaga się z podwyżkami – w Queens stawki wzrosły aż o 11%, a na Brooklynie o 1%. W tej sytuacji nowojorczycy coraz częściej oczekują działań politycznych, m.in. zamrożenia czynszów. Dla inwestorów i właścicieli nieruchomości to istotny sygnał: zmiany legislacyjne mogą w krótkim czasie diametralnie wpłynąć na opłacalność wynajmu. Analiza czynników prawnych, sezonowości i lokalnego popytu staje się dziś kluczowa przy podejmowaniu decyzji inwestycyjnych. Więcej informacji: tutaj

Chcesz być na bieżąco z rynkiem nieruchomości? Śledź nasz blog i profil homfi – co tydzień dostarczamy Ci najważniejszych informacji ułatwiających podejmowanie decyzji inwestycyjnych i zakupowych.