Rynek nieruchomości na początku 2025 roku wykazuje zróżnicowane tendencje: segment premium odnotował spadek popytu, a zainteresowanie klientów z segmentu popularnego przesuwa się ku ekologicznym i energooszczędnym nieruchomościom. Wzrasta liczba ofert domów na przedmieściach, co związane jest z rosnącymi kosztami nieruchomości w miastach i trudnym dostępem do kredytów. Równocześnie, osoby planujące inwestycje spieszą się z uzyskaniem decyzji o warunkach zabudowy przed nadchodzącymi zmianami w przepisach. Co jeszcze wydarzyło się na polskim rynku nieruchomości? O tym dowiesz się z naszego artykułu!
Rynek premium też ma trudniej
Rynek nieruchomości premium zmaga się z wyzwaniami, mimo że często uważa się go za odporny na kryzysy. W 2024 r. sprzedaż mieszkań premium spadła, choć wartościowo osiągnęła rekordowe wyniki. Spadek popytu może wynikać z odpływu inwestorów, rosnących cen oraz zmian w preferencjach nabywców, którzy coraz częściej poszukują unikalnych nieruchomości. W segmencie luksusowym wyróżniają się transakcje off-market, które koncentrują się na prywatności i ekskluzywności, a preferencje nabywców coraz częściej obejmują aspekty związane z ekologią, technologią oraz efektywnością energetyczną. Więcej informacji: tutaj
Więcej domów na przedmieściach…
Oferta sprzedaży domów na przedmieściach dużych miast rośnie, co wynika z ograniczonego popytu spowodowanego wysokimi cenami nieruchomości oraz trudnym dostępem do kredytów. Wzrost kosztów utrzymania, takich jak ogrzewanie czy remonty, także wpływa na sytuację na rynku. Większym zainteresowaniem cieszą się domy nowe lub względnie nowe, z dogodnym dostępem do infrastruktury i komunikacji. Trudniej sprzedać starsze domy wymagające remontów lub te zlokalizowane w miejscach bez odpowiedniej infrastruktury. Choć ceny nieruchomości nadal rosną, w najbliższym czasie popyt ma pozostać ograniczony, a sprzedający będą bardziej elastyczni w kwestii cen. Więcej informacji: tutaj
… coraz mniejszych i ekologicznych
Polacy coraz częściej wybierają mniejsze, bardziej kompaktowe domy o powierzchni 90-150 m², które są funkcjonalne i zapewniają komfort codziennego życia. W przeszłości tendencje był zgoła odwrotne, jednak obecnie preferencje nabywców zmieniły się, co może być wynikiem rosnących cen mieszkań oraz chęci posiadania przestrzeni w bardziej dostępnej cenie. Budowa domu stała się także alternatywą dla wynajmu lub zakupu mieszkań, zwłaszcza dla rodzin wielodzietnych, które decydują się na inwestycję w domy. Nowoczesne technologie, energooszczędność i domy modułowe stają się popularnym wyborem, a proces budowy jest coraz szybciej realizowany. Jednak wielu Polaków wciąż boryka się z problemem wysokich kosztów utrzymania starszych domów oraz brakiem atrakcyjnych działek budowlanych. budowlanych. Więcej informacji: tutaj
Kolejki po decyzję o warunkach zabudowy
Polacy spieszą się, by przed końcem 2025 roku uzyskać decyzję o warunkach zabudowy, tzw. "wuzetkę", ponieważ nadchodząca zmiana przepisów wprowadzi nowe regulacje dotyczące planowania przestrzennego. Zgodnie z nowelizacją ustawy, uchwaloną przez Sejm w lipcu 2023 roku, wprowadzone zostanie nowe narzędzie planistyczne – plan ogólny, który zastąpi dotychczasowe studia uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego. Dlatego osoby, które zdążą uzyskać decyzję o warunkach zabudowy przed końcem 2025 roku, będą mogły realizować swoje inwestycje na dotychczasowych zasadach. W przypadku opóźnienia, istnieje ryzyko, że nowe regulacje w planach ogólnych będą mniej korzystne dla danego terenu, co zmusi inwestorów do dostosowania swoich projektów do nowych wymagań. Więcej informacji: tutaj
Rośnie popyt na kredyty mieszkaniowe
W styczniu 2025 roku odnotowano wzrost liczby wniosków o kredyty mieszkaniowe w Polsce. W porównaniu do stycznia 2024 roku, liczba wnioskodawców wzrosła o 25,5%, osiągając 28,31 tys. osób. Dodatkowo, średnia wartość wnioskowanego kredytu wzrosła o 3,4% do 441,46 tys. zł. Wzrost popytu na kredyty jest efektem rosnących cen mieszkań oraz wyższych wynagrodzeń w Polsce. Pomimo braku wprowadzenia programu wsparcia kredytów, wiele osób uznało, że teraz jest dobry moment na zakup nieruchomości i zaciągnięcie kredytu. W kolejnych miesiącach 2025 roku przewiduje się dalszy wzrost liczby wniosków o kredyty hipoteczne, a sprzedaż kredytów mieszkaniowych może wzrosnąć o 1,2%. Więcej informacji: tutaj
Więcej gruntów pod budownictwo mieszkaniowe
Minister Rozwoju i Technologii zaprezentował projekt ustawy mający na celu zwiększenie dostępności gruntów pod budownictwo mieszkaniowe. Projekt umożliwi przekazywanie gminom gruntów rolnych z Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa oraz nieruchomości spółek Skarbu Państwa, które nie są już wykorzystywane. Ustawa ma również wprowadzić mechanizmy, które pozwolą na przejmowanie przez samorządy gruntów, które mogą być zagospodarowane na cele mieszkaniowe, a także na przekazywanie ich spółdzielniom mieszkaniowym czy spółkom gminnym. Celem jest zwiększenie podaży terenów pod nowe inwestycje mieszkaniowe, co ma pomóc rozwiązać problem niedoboru gruntów na rynku nieruchomości. Projekt uwzględnia również rekompensaty w przypadku, gdy na przekazanych terenach nie zostanie zrealizowana inwestycja mieszkaniowa w ciągu pięciu lat. Wówczas gmina będzie zobowiązana do zapłaty za nieruchomości zgodnie z ich wartością. Więcej informacji: tutaj
Spadek cen na rynku wtórnym
Styczeń 2025 roku przyniósł znaczący wzrost podaży mieszkań na rynku wtórnym w Polsce, jednak ceny w większości dużych miast pozostały stabilne lub spadły. W miastach takich jak Warszawa, Kraków, Wrocław i Poznań średnia cena metra kwadratowego zmniejszyła się o 1-2%. Eksperci wskazują, że sprzedający na rynku wtórnym muszą dostosować swoje oczekiwania do sytuacji na rynku pierwotnym, gdzie podaż mieszkań jest rekordowa. Z powodu dużej liczby nowych mieszkań od deweloperów, sprzedający używane mieszkania nie mają argumentów, by podnosić ceny. Wzrost liczby ofert na rynku wtórnym o 23% w porównaniu z rokiem poprzednim wskazuje na osłabiony popyt, co sugeruje dalszą stagnację cen. Równocześnie na rynku wtórnym pojawiła się duża liczba nowych ofert, co również wpływa na dynamikę cen. Więcej informacji: tutaj
Stopy procentowe pozostały bez zmian
W komunikacje prasowym z 5 lutego Rada Polityki Pieniężnej (RPP) utrzymała stopy procentowe w Polsce na niezmienionym poziomie, wynoszącym 5,75% dla stopy referencyjnej. Zgodnie z decyzją, stopy lombardowa, depozytowa, redyskontowa oraz dyskontowa również pozostały na niezmienionych poziomach. Decyzja ta była zgodna z przewidywaniami analityków, którzy wskazywali na brak zmian w krótkim okresie, zwłaszcza w związku z brakiem pełnych danych o inflacji. Choć na obniżki stóp procentowych trzeba będzie poczekać, eksperci prognozują, że mogą one nastąpić pod koniec 2025 roku, gdy inflacja będzie spadać w kierunku celu. Przewidywane obniżki mogą wynieść około 0,25 punktu procentowego. Analitycy z PKO BP wskazują, że warunki do cięć mogą pojawić się już w maju 2025 roku, z prognozowaną obniżką do 100 punktów bazowych do końca 2026 roku. Więcej informacji: tutaj