Rynek nieruchomości w Polsce i Europie zmienia się dynamicznie – nowe przepisy, rosnąca zdolność kredytowa Polaków, zagraniczne inwestycje, a także zmiany w Ostatnie tygodnie przyniosły szereg istotnych danych, które pokazują, jak dynamicznie zmienia się krajobraz polskiego rynku mieszkaniowego i inwestycyjnego. Od rekordowego wzrostu wartości kredytów hipotecznych, przez ewolucję sektora biurowego i nowe strategie deweloperów, po rosnące zainteresowanie zagranicznych inwestorów – widać wyraźnie, że branża wchodzi w kolejną fazę dojrzałości i adaptacji.
W naszym przeglądzie zebraliśmy najważniejsze informacje, które pomogą Ci zrozumieć aktualne trendy, ryzyka i szanse – zarówno z perspektywy kupującego, inwestora, jak i profesjonalisty z branży nieruchomości.
BIK: Kredyty hipoteczne znów w górze – wartość wzrosła o 40% r/r
Rynek kredytów mieszkaniowych w Polsce wyraźnie się ożywia. Według danych BIK, w sierpniu 2025 r. banki udzieliły niemal 8,9 mld zł kredytów hipotecznych – to o 40% więcej niż rok wcześniej i o 29,5% więcej pod względem liczby przyznanych kredytów. Choć w porównaniu z lipcem zanotowano spadek wartości o blisko 12%, dynamika rok do roku potwierdza rosnące zainteresowanie finansowaniem zakupu nieruchomości.
Na wzrost wpływa m.in. poprawa warunków makroekonomicznych – spadek inflacji, obniżki stóp procentowych oraz wzrost realnych dochodów. Eksperci zwracają uwagę, że mimo braku programów wsparcia i wciąż wysokiego oprocentowania, polski rynek hipoteczny rozwija się szybciej niż w wielu krajach UE. Średnia kwota kredytu wyniosła w sierpniu 457 tys. zł, co oznacza wzrost o 8,4% r/r. Kluczowym czynnikiem w najbliższych miesiącach będzie jednak stabilność globalnej sytuacji gospodarczej i geopolitycznej. Więcej informacji: tutaj
15 lat polskiego rynku biurowego: od boomu po nową rzeczywistość
Polski rynek biurowy w latach 2010–2025 przeszedł ogromną transformację. Po latach rekordowych wzrostów i dynamicznej ekspansji regionalnych rynków, pandemia COVID-19 całkowicie zmieniła podejście do pracy i organizacji przestrzeni biurowej. W efekcie podaż nowych biur spadła aż o 80%, a model hybrydowy stał się standardem.
Mimo wyzwań, sektor biurowy wciąż ewoluuje – w stronę jakości, nowoczesnych standardów ESG i atrakcyjnych lokalizacji. Przyszłość rynku to mniejsza skala, ale lepsze projekty odpowiadające na potrzeby pracowników i najemców. Więcej informacji: tutaj
Strategie deweloperów na „chudsze” miesiące: selekcja, dywersyfikacja, spokój
Rynek mieszkaniowy wchodzi w fazę stabilizacji ze śladowymi spadkami cen i wolumenów (najmocniej w Warszawie). Popyt częściowo przesuwa się na rynek wtórny, a koszty (działki, WT, „ustawa schronowa”, potencjalny wyższy podatek od niesprzedanych lokali) podbijają progi wejścia dla nowych projektów. Mimo tego giełdowe wyceny branży trzymają poziom, a konsensus analityków nie wskazuje na zapaść – raczej na przeczekanie i ostrożne planowanie. Liderzy (ATAL, Develia, Ronson, Waryński, Alter Investment) grają cierpliwie: ograniczają tempo wprowadzeń, domykają rozpoczęte etapy, budują portfel lokali gotowych, selektywnie uruchamiają nowe inwestycje w topowych lokalizacjach i dywersyfikują w PBSA/PRS. Banki ziemi są dozbrajane, a pipeline kalibrowany pod realny popyt. Bazowy scenariusz PKO BP: stabilizacja do końca roku i umiarkowane odbicie cen w I poł. 2026 r., z zastrzeżeniem ryzyk geopolitycznych. Więcej informacji: tutaj
Polska na mapie luksusu: zagraniczni kupują coraz więcej
W 2024 r. cudzoziemcy złożyli 2310 wniosków o zakup nieruchomości w Polsce (+40% r/r). Prawie 70% stanowią obywatele Ukrainy, ale szybko rośnie udział nabywców z Niemiec, Francji, Wielkiej Brytanii, krajów nordyckich oraz z Azji i Bliskiego Wschodu. Przyciąga ich korzystny stosunek jakości do ceny, dynamiczny rozwój metropolii (Warszawa, Kraków, Wrocław, Trójmiasto) i projekty premium z udogodnieniami znanymi z rynków zachodnich: concierge, strefy wellness, zielone tarasy, smart home.
Struktura popytu się profesjonalizuje: poza inwestorami stricte kapitałowymi przybywa ekspatów i kadr międzynarodowych firm kupujących „drugie domy” lub rezydencje rodzinne. Eksperci prognozują utrzymanie trendu i dalsze umacnianie Polski jako ważnego punktu europejskiego rynku premium. Więcej informacji: tutaj
Jak rozliczyć podział rodzinnej nieruchomości?
Podział nieruchomości w rodzinie – gdy jeden ze współwłaścicieli spłaca drugiego i przejmuje całość – może wiązać się z podwójnym obowiązkiem podatkowym. Osoba przejmująca nieruchomość płaci PCC (2%), natomiast osoba otrzymująca spłatę rozlicza się w ramach PIT od sprzedaży udziału.
Interpretacje podatkowe wskazują jasno: nawet jeśli podatnik przez lata inwestował w nieruchomość i podnosił jej wartość, nie ma prawa odliczyć tych nakładów przy obliczaniu PCC. Z kolei przychód z tytułu spłaty udziału traktowany jest jak sprzedaż – i opodatkowany PIT, jeśli nie minęło 5 lat od nabycia. Więcej informacji: tutaj
Stopy w dół, ale kredyt nadal poza zasięgiem wielu Polaków
Obniżki stóp procentowych w 2025 roku nie wywołały znaczącej zmiany w podejściu Polaków do kredytów hipotecznych. Badania pokazują, że aż 73% ankietowanych nie planuje w ogóle sięgać po hipotekę, a ponad połowa uważa, że kredyt na mieszkanie jest obecnie bardzo trudny do uzyskania.
Choć wnioski kredytowe rosną, eksperci podkreślają, że to efekt całego zestawu czynników – wzrostu wynagrodzeń, korekt cen mieszkań czy oczekiwań wobec rynku – a nie tylko niższego kosztu pieniądza. Polacy wciąż ostrożnie podchodzą do zadłużania się. Więcej informacji: tutaj
Nowe strategie deweloperów po wejściu w życie ustawy o jawności cen
Wrzesień przyniósł znaczące zmiany w politykach cenowych firm deweloperskich. Od 11 września wszystkie przedsiębiorstwa muszą publikować na stronach internetowych ceny oferowanych mieszkań i przesyłać je codziennie do rządowego portalu. Koniec z formułą „zapytaj o cenę” oznacza zupełnie nową rzeczywistość dla rynku.
Część firm zdecydowała się obniżyć ceny katalogowe, rezygnując z rabatów, inni natomiast podnieśli stawki, by później oferować atrakcyjne promocje i pole do negocjacji. Efekt dla całego rynku? Średnie ceny wciąż stabilne – w największych miastach przeciętnie 14,2 tys. zł/m², choć różnice widać między poszczególnymi lokalizacjami. Więcej informacji: tutaj
Ceny mieszkań w Polsce rosną wolniej niż średnia unijna – co to oznacza dla rynku?
Według najnowszych danych Eurostatu, ceny mieszkań w Polsce w II kwartale 2025 roku wzrosły średnio o 4,7% r/r i o 1,2% kw/kw. To wynik niższy niż średnia unijna (+5,4%) i strefy euro (+5,1%). Widać więc, że polski rynek pozostaje stabilniejszy niż wiele innych w Europie.
Na tle Unii wyróżnia się Portugalia (+17,2% r/r), Bułgaria (+15,5%) i Węgry (+15,1%). Z kolei jedynym krajem z rocznym spadkiem cen była Finlandia (–1,3%). Patrząc szerzej, w ciągu ostatnich 10 lat ceny w Polsce wzrosły o 115%, co plasuje nas w pierwszej dziesiątce najszybciej rosnących rynków w UE. Dla porównania: Niemcy odnotowały wzrost o 53%, Francja o 27%, a Finlandia praktycznie brak zmiany. Więcej informacji: tutaj
Chcesz być na bieżąco z rynkiem nieruchomości? Śledź nasz blog i profil homfi – co tydzień dostarczamy Ci najważniejszych informacji ułatwiających podejmowanie decyzji inwestycyjnych i zakupowych.