Nowe trendy na regionalnych rynkach biurowych – stabilność, ekologia i rosnące znaczenie Krakowa

Regionalne rynki biurowe w Polsce prześcignęły już Warszawę pod względem dostępnej powierzchni – łącznie oferują 6,7 mln m², podczas gdy stolica dysponuje zasobami rzędu 6,3 mln m². Coraz większe znaczenie ma również zielona certyfikacja – aż 71% wynajętej powierzchni biurowej posiadało certyfikaty ekologiczne, takie jak BREEAM Excellent czy LEED Platinum, co potwierdza rosnącą świadomość najemców i inwestorów w zakresie zrównoważonego budownictwa.

Czynsze za najlepsze powierzchnie biurowe pozostają stabilne i wynoszą od 16 do 18 euro za m² miesięcznie. Wskaźnik pustostanów na poziomie 17,5% świadczy o tym, że rynek nadal dostosowuje się do nowych warunków pracy hybrydowej. Popyt na biura utrzymuje się na stabilnym poziomie – w I kwartale 2025 roku wynajęto blisko 177 tys. m², z czego aż 57 tys. m² przypadło na Kraków, który stanowił 32% całkowitego wolumenu wynajmu w regionach. Więcej informacji: tutaj

Wakacyjne nieruchomości biją rekordy cen – Zakopane na szczycie

Rynek mieszkań wakacyjnych w Polsce osiąga nowe maksima. Liderem pozostaje Zakopane, gdzie średnia cena metra kwadratowego przekroczyła 31 400 zł – to obecnie najwyższy poziom w kraju. Tuż za nim uplasowały się Świnoujście i Międzyzdroje z cenami odpowiednio 26 200 zł i 25 300 zł. Te dane pokazują, że popularne kurorty nie zwalniają tempa, a nieruchomości w lokalizacjach turystycznych pozostają w centrum zainteresowania inwestorów.

Na drugim biegunie znajdują się regiony o niższych barierach wejścia, jak warmińsko-mazurskie, gdzie ceny wahają się od 11 500 zł do 12 600 zł za m². Z kolei Szczawnica zaskoczyła aż 44-procentowym wzrostem cen rok do roku, co może sygnalizować nadchodzący boom w mniejszych, dynamicznych miejscowościach wypoczynkowych. Dla inwestorów szukających potencjału wzrostu – to ważny sygnał. Więcej informacji: tutaj

Parki handlowe rosną w siłę. Inwestorzy stawiają na mniejsze miasta

Rynek nieruchomości komercyjnych nie zwalnia tempa. W I kwartale 2025 roku wartość transakcji sięgnęła 180 mln euro – to trzykrotnie więcej niż rok wcześniej. Największy udział w nowych inwestycjach mają parki handlowe, które odpowiadają aż za 70% budowanej powierzchni. Galerie handlowe, zamiast nowych obiektów, skupiają się głównie na rozbudowach i modernizacjach. Wyraźnym trendem jest także rosnące zainteresowanie mniejszymi miastami. Lokalne ośrodki do 50 tys. mieszkańców przyciągają dziś najwięcej inwestycji – w budowie znajduje się tam aż 228,7 tys. m² powierzchni handlowej, co oznacza wzrost o 42% rok do roku. To sygnał, że konsumenci i deweloperzy coraz częściej patrzą poza największe aglomeracje. Więcej informacji: tutaj

Rynek wtórny z korektą – ceny mieszkań spadają w całej Polsce

Według danych Grupy Morizon-Gratka, w 11 z 12 największych miast Polski odnotowano spadki cen mieszkań na rynku wtórnym. Najmocniej potaniały lokale w Krakowie (–5,1%), Lublinie (–4,1%) i Olsztynie (–3,6%). To wyraźny sygnał korekty po dynamicznych wzrostach z ostatnich lat i efekt rosnącej liczby negocjacji cenowych. Jedynym wyjątkiem pozostaje Łódź, gdzie ceny nieznacznie wzrosły o 0,4%, co może świadczyć o lokalnej stabilizacji. Eksperci zwracają uwagę, że rzeczywiste ceny transakcyjne są często niższe od ofertowych, co potwierdza siłę kupujących i większą elastyczność sprzedających. Więcej informacji: tutaj

Hipoteka w czerwcu 2025 – czas na działanie?

Na początku czerwca rynek kredytów hipotecznych w Polsce znalazł się w punkcie zwrotnym. Choć stopa referencyjna NBP nadal utrzymywała się na poziomie 5,25%, banki rozpoczęły ofensywę promocyjną, oferując kredyty ze stałym oprocentowaniem na poziomie 6,13–6,18%. Rata kredytu na 400 tys. zł na 25 lat spadła do ok. 2400 zł – to wciąż dużo, ale już zauważalnie mniej niż miesiąc wcześniej. Coraz więcej klientów sprawdza więc swoją zdolność kredytową i analizuje oferty, nie czekając biernie na dalsze decyzje RPP.

Wzmożony popyt i nadzieje na spadki stóp procentowych powodują, że kluczowe znaczenie ma dziś sprawność działania – kompletność dokumentów, realistyczna kalkulacja budżetu i szybka reakcja na korzystne warunki. Rosnące zainteresowanie refinansowaniem, zmieniające się marże i konieczność dokładnego porównania ofert ze stałym i zmiennym oprocentowaniem sprawiają, że coraz więcej osób szuka wsparcia doradców kredytowych. Dobrze przygotowana decyzja dziś może przynieść realne oszczędności w przyszłości. Więcej informacji: tutaj

Kraków biurowym liderem południa. Shell przedłuża najem w rekordowym stylu

Kraków umacnia swoją pozycję jako drugi co do wielkości rynek biurowy w Polsce. Zasoby powierzchni biurowej w mieście sięgają już 1,83 mln m², a ostatnia decyzja Shell o przedłużeniu umowy najmu w kompleksie DOT Park na aż 22 800 m² to jasny sygnał zaufania do lokalizacji i potencjału regionu. To największa pojedyncza transakcja najmu biura w regionie w ostatnim czasie. Co istotne, nowa umowa Shell zakłada modernizację przestrzeni zgodnie z ideą zrównoważonego rozwoju – to kolejny przykład rosnącego znaczenia ESG w sektorze biurowym. Firmy coraz częściej wybierają nie tylko funkcjonalność, ale i proekologiczne rozwiązania, które wpływają na komfort pracy i pozytywny wizerunek marki. Więcej informacji: tutaj

Cudzoziemcy coraz chętniej inwestują w Polsce. Skokowy wzrost liczby zezwoleń

Rok 2024 przyniósł aż 40-procentowy wzrost liczby wniosków o zezwolenie na zakup nieruchomości w Polsce przez cudzoziemców. Dominującą grupą wnioskodawców pozostali obywatele Ukrainy, odpowiadający za około 70% wszystkich zgłoszeń. Największym zainteresowaniem cieszyły się nieruchomości w województwach mazowieckim, wielkopolskim, małopolskim i śląskim – regionach o dużym potencjale rozwojowym i migracyjnym.

Minister właściwy do spraw wewnętrznych wydał łącznie 1515 zezwoleń – najwięcej na zakup gruntów (1112), ale także na lokale mieszkalne i użytkowe (479). Warto przypomnieć, że mimo obowiązujących w Polsce ograniczeń, wiele przypadków zakupu – np. przez obywateli UE czy nabywających lokale bez udziału w gruncie – nie wymaga takiej zgody. Trend ten pokazuje, że Polska pozostaje atrakcyjnym rynkiem dla inwestorów zagranicznych, szczególnie w obliczu trwających przemian geopolitycznych i gospodarczych. Więcej informacji: tutaj

CPK: nowe przepisy, szybkie wywłaszczenia i rekordowe inwestycje

Nowelizacja ustawy o Centralnym Porcie Komunikacyjnym zakłada znaczące przyspieszenie procesu wywłaszczeń. Blisko tysiąc właścicieli i użytkowników wieczystych nieruchomości na terenie przyszłego lotniska otrzyma maksymalnie 120 dni na ich opuszczenie. W zamian przewidziano zaliczkę w wysokości 85% wartości odszkodowania, wypłacaną jeszcze przed zakończeniem postępowania. Co ważne – zaliczka obejmie również nieruchomości niezabudowane, a obowiązek opuszczenia nieruchomości poprzedzony będzie wypłatą rekompensaty.

Zmiany mają ułatwić realizację jednej z największych inwestycji infrastrukturalnych w Polsce – nowego lotniska obsługującego 34 mln pasażerów rocznie. Rząd planuje także rozpoczęcie przetargu na terminal pasażerski o wartości ponad 5 mld zł i preferencje dla polskich firm budowlanych. CPK staje się realnym placem budowy – z jasnymi terminami, uproszczonymi procedurami i ogromnym wpływem na rynek nieruchomości w centralnej Polsce. Więcej informacji: tutaj_

Czy Twoja nieruchomość spełnia przepisy dotyczące odprowadzania deszczówki?

Właściciele domów często nie zdają sobie sprawy, że niewłaściwe zagospodarowanie wód opadowych może skutkować surowymi konsekwencjami. Zgodnie z obowiązującymi przepisami, deszczówka powinna trafiać do kanalizacji deszczowej, ogólnospławnej, na własny grunt nieutwardzony lub do specjalnych zbiorników. Odprowadzanie jej na działki sąsiednie lub do kanalizacji sanitarnej jest zakazane i traktowane jako wykroczenie budowlane.

Kontrole w tym zakresie już się odbywają, a kary mogą sięgać nawet 10 000 zł. Warto więc zawczasu sprawdzić, czy instalacja na posesji jest zgodna z prawem i uniknąć nieprzyjemnych niespodzianek. Pamiętaj – nawet nieświadome naruszenie może skutkować grzywną, a przywrócenie stanu zgodnego z przepisami może być kosztowne. Więcej informacji: tutaj

Chcesz być na bieżąco z rynkiem nieruchomości? Śledź nasz blog i profil homfi – co tydzień dostarczamy Ci najważniejszych informacji ułatwiających podejmowanie decyzji inwestycyjnych i zakupowych.