Na rynku nieruchomości nie brakuje dziś sytuacji, które potrafią odwrócić dobrze znane schematy. Gotowe mieszkanie może być tańsze niż to z odległym terminem odbioru, akademik nie zawsze wygrywa już ceną, a linia energetyczna na działce nie musi oznaczać wyłącznie problemu. W najnowszym przeglądzie sprawdzamy, gdzie pojawiają się nowe możliwości i na które sygnały warto zwrócić uwagę.
Cisza w cenie. Jak naprawdę brzmi codzienność w danej lokalizacji?
Lokalizacja od dawna oznacza znacznie więcej niż adres, dojazd do centrum czy bliskość komunikacji. Coraz częściej liczy się również to, jak mieszka się w danym miejscu na co dzień, a jednym z kluczowych elementów tego komfortu jest poziom hałasu. W 2027 roku strategiczne mapy hałasu zostaną przygotowane ponownie dla miast liczących ponad 100 tys. mieszkańców oraz głównych dróg, linii kolejowych i lotnisk.
Nowa odsłona map ma być bardziej uporządkowana i lepiej dostosowana do unijnych standardów. Co ciekawe, zmieni się nie tylko sposób prezentowania części danych – dokumenty mają również uwzględniać informacje dotyczące ograniczania wpływu hałasu na sen. Jednocześnie przy ocenie uwarunkowań akustycznych podstawowe znaczenie zachowa miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, a dopiero w dalszej kolejności faktyczny sposób zagospodarowania terenu.
Dla rynku nieruchomości to cenna podpowiedź o jakości życia w danym miejscu, której nie zawsze da się wychwycić podczas jednej prezentacji. Nowe mapy mogą lepiej pokazać, jak naprawdę brzmi codzienność w danej lokalizacji. Bliskość ruchliwej trasy, torów czy lotniska może realnie wpływać na komfort mieszkania. Spokojne otoczenie z kolei stanowi atut, który z czasem zyskuje na znaczeniu i może wyraźnie podnieść atrakcyjność oferty.
Więcej informacji: tutaj
Gotowe mieszkania z przewagą. Rynek pierwotny odwraca dotychczasową logikę
Gotowe mieszkanie jeszcze niedawno często oznaczało wyższą cenę za możliwość szybkiego odbioru. Dziś w wielu dużych miastach ten schemat zaczyna się odwracać. W pięciu z siedmiu analizowanych rynków lokale gotowe do zamieszkania są tańsze niż te, na które trzeba będzie poczekać jeszcze ponad dwa lata.
Największe różnice widać m.in. we Wrocławiu, Warszawie i Krakowie. To ciekawy sygnał, bo gotowe mieszkanie daje kupującemu coś więcej niż szybszy termin odbioru. Można od razu zobaczyć rzeczywisty widok z okna, nasłonecznienie, standard części wspólnych czy najbliższe otoczenie, a więc elementy, które przy zakupie na wcześniejszym etapie pozostają jeszcze w sferze planów i wizualizacji.
Do tego dochodzi rosnąca oferta. Na siedmiu głównych rynkach deweloperzy mieli w sierpniu ok. 71 tys. mieszkań na sprzedaż, z czego blisko 20 tys. było już gotowych. Większy wybór może oznaczać także więcej przestrzeni do rozmów o warunkach zakupu – szczególnie tam, gdzie deweloperowi zależy na sprawnym domknięciu sprzedaży.
Dla kupujących to dobry moment, żeby patrzeć na rynek trochę szerzej niż przez pryzmat samego etapu budowy. Czasem to właśnie lokal gotowy „na już” może połączyć większą przewidywalność, szybszą przeprowadzkę i korzystniejsze warunki finansowe.
Więcej informacji: tutaj
Działka z linią energetyczną? Możesz zyskać!
Linia energetyczna, gazociąg czy inne urządzenia przesyłowe na działce potrafią skutecznie zwrócić uwagę jeszcze przed zakupem. Nie zawsze jednak oznaczają wyłącznie ograniczenie. Jeśli przedsiębiorca korzysta z gruntu bez odpowiedniego tytułu prawnego, aktualny właściciel może domagać się ustanowienia służebności przesyłu za wynagrodzeniem.
Kluczowe jest to, że sam brak wpisu w księdze wieczystej nie przesądza jeszcze o sytuacji prawnej nieruchomości. Prawo do korzystania z gruntu może wynikać z wcześniejszej umowy, decyzji administracyjnej albo zasiedzenia. Dlatego przy zakupie działki z infrastrukturą warto sprawdzić nie tylko to, co znajduje się fizycznie na gruncie, ale też na jakiej podstawie przedsiębiorca z niego korzysta. Wysokość ewentualnego wynagrodzenia zależy od tego, jak bardzo infrastruktura ingeruje w sposób korzystania z nieruchomości i wpływa na jej wartość. Co ważne, nowy właściciel nie przejmuje automatycznie wszystkich roszczeń poprzednika za wcześniejsze bezumowne korzystanie z działki. Każdy przypadek trzeba więc ocenić osobno.
Oznacza to jednak, że działka z linią energetyczną nie musi być od razu skreślona. Czasem to właśnie dokładne sprawdzenie stanu prawnego pokazuje, czy mamy do czynienia z realnym ograniczeniem, czy także z możliwością uporządkowania sytuacji i uzyskania wynagrodzenia.
Więcej informacji: tutaj
Rynek pierwotny przyspiesza. Najwięcej nowych mieszkań od czterech lat
Wakacje? Na budowach zdecydowanie nie. Lipiec i sierpień przyniosły najlepszy od czterech lat wynik pod względem liczby mieszkań oddanych do użytkowania, a na rynek trafiło ponad 24 tys. nowych lokali. To pokazuje, że oferta na rynku pierwotnym wyraźnie się poszerza.
Tempo widać też w nowych inwestycjach. W sierpniu rozpoczęto budowę ponad 10,4 tys. mieszkań przeznaczonych na sprzedaż lub wynajem, a od początku roku deweloperzy uzyskali pozwolenia na budowę 127,4 tys. lokali. Tak więc, nie tylko przybywa gotowych mieszkań, ale kolejne są już w drodze.
Dla kupujących większa podaż oznacza jedno – więcej kart na stole. A kiedy wybór jest szerszy, łatwiej trzymać się własnych priorytetów i szukać mieszkania, które naprawdę do nas pasuje, zamiast dopasowywać się do tego, co akurat jest dostępne.
Więcej informacji: tutaj
Kredyty hipoteczne? Coraz więcej chętnych
Jeszcze rok temu zdobycie kredytu na mieszkanie dla wielu osób brzmiało jak plan z kategorii „może kiedyś”. Dziś ten dystans wyraźnie się skraca. W III kwartale 2026 roku 41% badanych uznało otrzymanie kredytu mieszkaniowego za bardzo trudne, podczas gdy rok wcześniej było to 52%. Pomogły m.in. niższe stopy procentowe i poprawa zdolności kredytowej części gospodarstw domowych.
Za zmianą nastrojów idą też konkretne decyzje. W pierwszym półroczu banki udzieliły o 48% więcej kredytów mieszkaniowych niż rok wcześniej, a w lipcu ich liczba wzrosła o 33,1% rok do roku. Trzeba jednak pamiętać, że około jedna trzecia akcji kredytowej dotyczy dziś refinansowania wcześniejszych zobowiązań, więc nie każdy nowy kredyt oznacza automatycznie nowy zakup mieszkania.
Najciekawsze jest to, co ta zmiana może uruchomić dalej. Łatwiejszy dostęp do finansowania może sprawić, że część osób, które wcześniej odłożyły zakup na później, znów zacznie sprawdzać swoją zdolność i przeglądać oferty. Wysokie ceny nadal pozostają istotną barierą, ale sam kredyt coraz rzadziej jawi się jako zamknięte drzwi, a to może wystarczyć, by więcej osób ponownie zaczęło realnie myśleć o własnym mieszkaniu.
Więcej informacji: tutaj
Akademiki coraz droższe. Studenci szukają alternatywy
Jeszcze do niedawna akademik był oczywistym punktem odniesienia dla studenckiego budżetu. Dziś ten wybór nie zawsze wygląda już tak jednoznacznie. W części uczelni opłaty za miejsca w domach studenckich wzrosły wyraźnie szybciej niż stawki najmu mieszkań, a największe podwyżki sięgały 18% rok do roku. To sprawia, że prywatny najem coraz częściej zaczyna realnie konkurować z akademikiem jakością, prywatnością i komfortem. Większa liczba ofert daje studentom więcej swobody przy wyborze mieszkania dopasowanego do własnych potrzeb i budżetu. W sierpniu liczba nowych ogłoszeń w 17 analizowanych miastach była o 26% wyższa niż rok wcześniej. Przy szerszej podaży łatwiej porównać nie tylko sam koszt najmu, ale też to, co za nim idzie – lokalizację, standard czy układ mieszkania.
To ciekawy sygnał także dla właścicieli mieszkań. Lokale przygotowane z myślą o współdzieleniu, z osobnymi pokojami, funkcjonalną częścią wspólną, szybkim internetem i wygodnym dojazdem na uczelnię, mogą jeszcze mocniej przyciągać uwagę studentów, szczególnie wtedy, gdy dają im dobry balans między ceną a codzienną wygodą.
Więcej informacji: tutaj
W hōmfi wierzymy, że dobra decyzja zaczyna się od dobrej informacji. Dlatego co tydzień wybieramy dla Ciebie to, co naprawdę ma znaczenie na rynku nieruchomości. Śledź naszego bloga i naszą stronę hōmfi, żeby zawsze być na bieżąco.