Końcówka września przyniosła intensywne dyskusje i zmiany na rynku nieruchomości. Środki przeznaczone na kredyty dla młodych zostaną przekierowane na pomoc dla powodzian, co ma odbudować zniszczone gminy. Deweloperzy, tacy jak Grupa Murapol, aktywnie wspierają program „Kredyt 0%”, który może wkrótce przyspieszyć rozwój rynku.Na horyzoncie pojawiły się także propozycje podatku od pustostanów oraz nowe przepisy chroniące tereny zalewowe. Sprawdź, jakie zmiany nadchodzą i jak wpłyną one na rynek nieruchomości!
Deweloperzy za kredytem 0%...
Iwona Sroka, członek zarządu Grupy Murapol, wystąpiła jako przedstawicielka „strony społecznej” na posiedzeniu sejmowej Komisji Infrastruktury, wspierając program „Kredyt 0%”. Podczas obrad wyraziła poparcie dla szybkiego wprowadzenia programu wsparcia kredytobiorców, uzasadniając, że pomoże on w rozwoju branży budowlanej. Jej wystąpienie wywołało duże kontrowersje. Sroka porównała bieżącą sytuację do momentu rozpoczęcia programu “Bezpieczny Kredyt 2%”. Podała przy tym błędne statystyki, twierdząc że BK2% startował w czasach małej podaży, wręcz luki podażowej. W rzeczywistości w czerwcu 2023 roku liczba wszystkich ofert na OLX i Otodom była o 4% wyższa niż rok wcześniej. - Jakiekolwiek obawy związane z wpływem programu na ceny w mojej ocenie są nieuzasadnione - podsumowała.
Więcej informacji: tutaj
… a środki na niego trafią do powodzian
Środki z kredytu "Na start" planowane na 2024 r. w kwocie 500 mln zł przeznaczone będą na pomoc mieszkaniową dla powodzian - poinformował wiceminister rozwoju i technologii Jacek Tomczak w trakcie posiedzenia sejmowej komisji. Środki zostały przesunięte na wsparcie dla powodzian w zakresie budownictwa mieszkaniowego, czyli na odbudowę gmin, budynków komunalnych, remonty, termo i budowę nowych budynków, które mają zaspokoić potrzeby powodzian. Minister zapewnia, że środki na budownictwo społeczne, kredyt "Na start" i budownictwo własnościowe są zabezpieczone w przyszłorocznej rezerwie budżetowej.
Więcej informacji: tutaj
Odczujemy skutki powodzi…
Eksperci wskazują, że doświadczenia z powodzi wpłyną na wybory mieszkaniowe Polaków, którzy będą bardziej świadomi ryzyka. Obawy te mogą z czasem ustąpić, zwłaszcza jeśli pojawią się atrakcyjne ceny na takich terenach. W regionach dotkniętych powodzią możliwy jest czasowy spadek cen nieruchomości. Jednak w centrach miast, jak we Wrocławiu, ceny luksusowych nieruchomości nad rzeką mogą pozostać stabilne, co jest efektem zaufania do bezpieczeństwa tych obszarów. Niektóre tereny, zwłaszcza w okolicach gór i miast dotkniętych powodziami, mogą odczuć stagnację w sprzedaży nieruchomości. Niemniej, z biegiem czasu atrakcyjne ceny oraz odbudowa poczucia bezpieczeństwa mogą przyciągnąć klientów.
Więcej informacji: tutaj
...również w prawie budowlanym?
Minister klimatu i środowiska, Paulina Hennig-Kloska, planuje wprowadzić twarde przepisy zakazujące zabudowy na terenach zalewowych, aby chronić życie i zdrowie ludzi. Obecnie dochodzi do sytuacji, w której Wody Polskie wydają zakazy budowy, ale są one obchodzone przez samorządy, które wydają pozwolenia na budowę. Minister podkreśla, że częstsze zjawiska ekstremalne wymagają zmiany podejścia do zarządzania wodami. Sugeruje powrót do budowy suchych zbiorników retencyjnych, polderów zalewowych oraz naturalnych terenów zalewowych, aby skutecznie przeciwdziałać powodziom. Jej resort już pracuje nad wstępnym materiałem w tym zakresie, aby przygotować propozycje legislacyjne wspierające te zmiany.
Więcej informacji: tutaj
Co z podatkiem od pustostanów?
Lewica proponuje wprowadzenie podatku od pustostanów jako sposób na pozyskanie środków na budowę tanich mieszkań komunalnych przez samorządy. Podatek miałby być lokalny i zależałby od decyzji gmin, które mogłyby wprowadzić go na całym swoim terenie lub w wybranych dzielnicach. Właściciele pustostanów mieliby wybór: zapłacić podatek lub udostępnić mieszkanie na wynajem, co ma zachęcić do bardziej efektywnego wykorzystania zasobów mieszkaniowych. Anna Maria Żukowska zapowiedziała złożenie projektu ustawy w Sejmie w tej sprawie. Zdaniem Lewicy, podatek zmotywuje właścicieli do wynajmowania pustych lokali, co zwiększyłoby dostępność mieszkań. Środki z podatku byłyby przeznaczone na Fundusz Dopłat, który ma wspierać budownictwo komunalne.
Więcej informacji: tutaj
Banki a kryzys na rynku nieruchomości
Europejskie banki są narażone na kryzys rynku nieruchomości ze względu na niewystarczające zabezpieczenia przed stratami kredytowymi. Właściciele nieruchomości mierzą się z wyższymi kosztami pożyczek i spadającymi cenami, co zwiększa ryzyko niespłacalności kredytów hipotecznych. Największe ryzyko dotyczy banków z dużą ekspozycją na nieruchomości komercyjne w krajach takich jak Niemcy, Szwecja i Austria. Banki w strefie euro mogą zawyżać wartość nieruchomości komercyjnych, ukrywając w ten sposób rzeczywiste pogorszenie sytuacji kredytowej. Inspektorzy Europejskiego Banku Centralnego zauważyli, że niektóre banki nie dokonują korekt odzwierciedlających spowolnienie na rynku, uwzględniając wyceny z przeszłości.
Więcej informacji: tutaj
Warszawa stabilniejsza niż Miami?
Według raportu „Global Real Estate Bubble Index 2024” ryzyko pęknięcia bańki na rynku nieruchomości w Warszawie jest bardzo niskie. Prognozy sugerują, że dynamika wzrostu cen w Warszawie może zwolnić w nadchodzących kwartałach, choć miasto nadal pozostanie atrakcyjne dla inwestorów i kupujących. Raport wskazuje, że od 2012 do 2022 roku realne ceny domów w Warszawie wzrosły o niemal 30%, głównie dzięki dobrym perspektywom zatrudnienia, rozbudowie infrastruktury oraz nowoczesnym inwestycjom. W porównaniu do innych miast na świecie, takich jak Miami, Tokio czy Zurych, Warszawa wykazuje mniejsze ryzyko korekty cen. Nierównowagi zmniejszyły się w Europie, pozostały na stabilnym poziomie w regionie Azji i Pacyfiku, a wzrosły jedynie w USA.
Więcej informacji: tutaj