Końcówka lipca przynosi szereg istotnych zmian i sygnałów z rynku nieruchomości – zarówno w Polsce, jak i za granicą. W najnowszym zestawieniu przyglądamy się konsekwencjom wycofania programu „Kredyt na start”, rosnącej roli budownictwa społecznego oraz rekordowemu spadkowi cen nieruchomości w Wielkiej Brytanii. Sprawdzamy też, jak kształtuje się aktywność deweloperów w Polsce, dlaczego regionalne rynki magazynowe przyciągają inwestorów oraz co oznacza dla budujących stabilizacja kosztów realizacji domów.
Ponadto analizujemy zmiany prawne, które mogą zwiększyć dostępność mieszkań – w tym likwidację norm parkingowych i nowe zasady finansowania programów SBC i BSK. To przegląd, który pomoże lepiej zrozumieć kierunki rozwoju rynku i zaplanować kolejne kroki – zarówno inwestorom, jak i klientom indywidualnym oraz agentom homfi.
Koniec programu „Kredyt na start”. Co dalej z pomocą mieszkaniową?
Rząd oficjalnie wycofał się z prac nad ustawą wprowadzającą program dopłat do kredytów hipotecznych pod nazwą „Kredyt na start”. Dokumenty potwierdzające tę decyzję zostały opublikowane 22 lipca 2025 roku. Program był jedną z głośniejszych obietnic wyborczych, ale budził wiele kontrowersji. Eksperci ostrzegali, że jego wdrożenie mogłoby doprowadzić do dalszego wzrostu cen nieruchomości, pogłębiając problem dostępności mieszkań, szczególnie dla młodych Polaków. Rząd zrezygnował z projektu między innymi z powodu różnic stanowisk w koalicji – PSL popierało dopłaty, natomiast Lewica i Polska 2050 zdecydowanie się im sprzeciwiały.
W miejsce programu „Kredyt na start” coraz częściej mówi się o rozwoju budownictwa społecznego, organizowanego przez samorządy. Sejmowe komisje pozytywnie zaopiniowały zmiany zwiększające limity wydatków państwowych na tę formę budownictwa. Nowe regulacje mają uniemożliwiać szybkie przekształcanie lokali w prywatną własność oraz ograniczyć możliwość ich sprzedaży. Środki ze sprzedaży mieszkań wybudowanych ze wsparciem publicznym mają być reinwestowane w rozwój lokalnej infrastruktury mieszkaniowej. Rząd deklaruje, że taki model ma lepiej odpowiadać na potrzeby społeczne, nie destabilizując jednocześnie rynku. Więcej informacji: tutaj
Rekordowy spadek cen nieruchomości w Wielkiej Brytanii. Co to oznacza dla inwestorów?
Lipcowy raport z brytyjskiego rynku nieruchomości przynosi zaskakujące dane – średnia cena ofertowa spadła o 1,2% miesiąc do miesiąca, co stanowi największy miesięczny spadek od ponad 20 lat. Eksperci tłumaczą to połączeniem wysokiej podaży, sezonowości oraz bardziej konkurencyjnej polityki cenowej sprzedających. Dla kupujących to dobry moment – nie tylko ze względu na większy wybór, lecz także rosnącą dostępność finansowania.
Choć sezon letni zwykle oznacza spadek aktywności na rynku, tym razem liczba transakcji i zapytań do agentów wzrosła. Oczekiwane dalsze obniżki stóp procentowych mogą dodatkowo poprawić przystępność cenową. Prognozy wzrostu cen na 2025 rok zostały już skorygowane w dół – z 4% do 2%. Brytyjski rynek może być więc barometrem nastrojów także dla inwestorów obserwujących inne europejskie rynki. Więcej informacji: tutaj
Budowa mieszkań wyhamowuje. Czy ograniczona podaż wpłynie na ceny?
Polski rynek mieszkaniowy mierzy się z wyraźnym spadkiem aktywności inwestycyjnej. Jak wynika z danych GUS, w czerwcu 2025 r. rozpoczęto budowę ponad 25% mniej mieszkań niż rok wcześniej, a liczba wydanych pozwoleń spadła o 23%. W całym pierwszym półroczu rozpoczęto budowę o 9,5% mniej mieszkań niż w analogicznym okresie 2024 roku. Deweloperzy i inwestorzy indywidualni działają ostrożniej, a malejąca liczba inwestycji może w przyszłości wpłynąć na ograniczenie podaży.
Mimo spowolnienia, eksperci wskazują, że na rynku nadal utrzymuje się nadwyżka pozwoleń na budowę – co pozwala deweloperom wprowadzać nowe inwestycje, gdy sytuacja się ustabilizuje. Z kolei obniżki stóp procentowych mogą pobudzić popyt. Pytanie, czy przy ograniczonej nowej podaży doprowadzi to do ponownego wzrostu cen, pozostaje otwarte – i kluczowe dla inwestorów oraz kupujących. Więcej informacji: tutaj
Magazyny nie tylko w centrum. Regionalne rynki zyskują na znaczeniu
Polski rynek magazynowy rozwija się nie tylko w głównych hubach logistycznych, ale coraz większe znaczenie zyskują też mniejsze ośrodki – takie jak Trójmiasto, Zachodnia Polska czy Kraków. Ich atuty – lokalizacja, dostęp do infrastruktury oraz konkurencyjne warunki najmu – sprawiają, że przyciągają inwestorów i najemców szukających nowych możliwości.
Trójmiasto dysponuje już 1,8 mln m² powierzchni magazynowej i rozwija potencjał portowy, który otwiera drogę do rynków Europy Północnej. Zachodnia Polska kusi niskimi stawkami czynszów i korzyściami z nearshoringu, a Kraków – mimo najwyższych cen – oferuje atrakcyjne lokalizacje dla dystrybucji regionalnej. Te trzy rynki pokazują, że dywersyfikacja geograficzna przynosi wymierne efekty. Więcej informacji: tutaj
Nowa logistyka: Trójmiasto, Kraków i Zachód Polski na celowniku inwestorów
Mniejsze ośrodki magazynowe zyskują na znaczeniu – Trójmiasto, Kraków i Zachodnia Polska skutecznie konkurują z największymi rynkami logistycznymi w kraju. Trójmiasto oferuje dziś 1,8 mln m² nowoczesnej powierzchni magazynowej, wspieranej przez dynamicznie rozwijającą się infrastrukturę portową. Kraków, mimo najwyższych stawek czynszowych w Polsce, przyciąga korzystną lokalizacją do dystrybucji regionalnej.
Zachodnia Polska wyróżnia się najniższymi czynszami i rosnącym zainteresowaniem w związku z trendem nearshoringu. Równomierny rozwój tych regionów to sygnał, że inwestorzy szukają dziś nie tylko powierzchni, ale i strategicznej przewagi logistycznej. Więcej informacji: tutaj
Budowa domu w 2025 roku: drożej, ale przewidywalniej
Wzrost kosztów budowy domów jednorodzinnych w Polsce nie zatrzymał się, jednak jego tempo staje się bardziej stabilne. W II kwartale 2025 roku najniższy koszt realizacji 1 m² wzrósł do 5509 zł, co oznacza roczny wzrost o 3,91 proc. Dla inwestorów to dobra wiadomość – oznacza to, że rynek wchodzi w fazę przewidywalności, po burzliwym okresie dużych skoków cenowych. Jednocześnie utrzymują się wyzwania związane z dostępnością materiałów budowlanych, kosztami pracy i energii.
Prognozy na drugą połowę roku zakładają dalszy, ale łagodny wzrost kosztów – na poziomie od 2 do 3 proc. Najtańsze regiony mogą osiągnąć stawki rzędu 5675 zł/m², natomiast w Warszawie ceny zbliżą się do 6370 zł/m². Warto jednak pamiętać, że inflacja i zapowiadane obniżki stóp procentowych mogą zwiększyć zainteresowanie budową w 2026 roku. Dla wielu inwestorów to moment, by zarezerwować grunt i zabezpieczyć projekt, zanim koszty znów przyspieszą. Więcej informacji: tutaj
Nowe rozdanie na rynku pierwotnym – rekordowa podaż i zmiany w przepisach
Na siedmiu największych rynkach w Polsce oferta mieszkań deweloperskich osiągnęła rekordowy poziom – ponad 62 tysiące lokali dostępnych w różnych fazach budowy. To efekt intensywnej aktywności inwestycyjnej z końcówki 2023 i początku 2024 roku, która dziś materializuje się w formie gotowych projektów i rosnącej konkurencji. Co ciekawe, mimo tak dużej podaży, tempo sprzedaży w lipcu sugeruje, że deweloperzy nadal znajdują klientów – miesiąc może zakończyć się wynikiem przekraczającym 3,5 tysiąca sprzedanych mieszkań.
We wrześniu 2025 roku rynek czeka ważna zmiana – deweloperzy będą zobowiązani do publikowania cen wszystkich oferowanych mieszkań. To duży krok w stronę większej przejrzystości, ale także potencjalna rewolucja w strategiach cenowych firm. Obowiązek ujawniania cen może skłonić część deweloperów do korekty ofert lub większej elastyczności w negocjacjach, co przełoży się na nowe realia rynkowe zarówno dla kupujących, jak i pośredników. Więcej informacji: tutaj
Nowe przepisy – więcej mieszkań, większe wsparcie dla gmin
Nowelizacja przepisów mieszkaniowych ma na celu przyspieszenie budowy mieszkań i rozszerzenie dostępności lokali na wynajem. Zlikwidowano ogólnokrajowe normy dotyczące minimalnej liczby miejsc parkingowych w ramach specustawy mieszkaniowej, co ułatwi realizację nowych inwestycji. Zmieniono też zasady dojścia do własności lokali w ramach Społecznych Inicjatyw Mieszkaniowych – okres ten wydłużono z 15 do 25 lat, a partycypacja najemców została ograniczona do 15%.
Rząd zapowiada znaczący wzrost finansowania programów SBC i BSK – do nawet 10 mld zł rocznie do 2030 roku. Zwiększone środki mają umożliwić remonty pustostanów, nowe inwestycje i rozwój zasobów gminnych. Nowe regulacje wprowadzają również zakaz sprzedaży lokali SBC przed upływem 25 lat – a uzyskane po tym czasie środki mają być reinwestowane w cele mieszkaniowe. Więcej informacji: tutaj
Chcesz być na bieżąco z rynkiem nieruchomości? Śledź nasz blog i profil homfi – co tydzień dostarczamy Ci najważniejszych informacji ułatwiających podejmowanie decyzji inwestycyjnych i zakupowych.