Rynek nieruchomości w Polsce dynamicznie reaguje na zmieniające się potrzeby społeczne, gospodarcze i klimatyczne. Obok wyraźnego ożywienia w sektorze mieszkań społecznych i komunalnych, zauważalne są nowe trendy inwestycyjne – zarówno w kraju, jak i za granicą. Eksperci coraz głośniej mówią o potrzebie systemowych reform, rośnie znaczenie technologii w zarządzaniu nieruchomościami, a stabilizacja cen materiałów budowlanych tworzy sprzyjające warunki dla planowania remontów i budów. W tym przeglądzie przyglądamy się najważniejszym sygnałom i wnioskom z rynku: od polityki mieszkaniowej, przez zachowania inwestorów, aż po nowe standardy przestrzeni komercyjnych.
Więcej mieszkań społecznych i komunalnych?
W pierwszym kwartale 2025 roku widać wyraźne ożywienie w sektorze mieszkalnictwa społecznego. Liczba pozwoleń na budowę uzyskanych przez TBS-y i SIM-y wzrosła z 1067 do 1773, a budownictwo komunalne odnotowało ponad czterokrotny wzrost rozpoczętych budów – z 102 do 429 mieszkań. To ważny sygnał dla samorządów i najemców – na horyzoncie pojawia się szansa na większą dostępność lokali o umiarkowanym czynszu.
Warto jednak pamiętać, że wciąż mówimy o bardzo ograniczonej skali – cały segment społeczny, komunalny i spółdzielczy odpowiada za zaledwie 5% wszystkich pozwoleń na budowę w Polsce. Potrzeby są znacznie większe, ale kierunek zmian jest obiecujący. Więcej informacji: tutaj
Klimat, własność i przyszłość rynku mieszkaniowego – co pokazała konferencja w SGH?
Podczas konferencji w SGH 14 maja 2025 roku eksperci podkreślili, że polski rynek mieszkaniowy wymaga gruntownego przekształcenia. Wyniki badań wskazują, że młodzi dorośli – szczególnie po 30. roku życia – nadal w zdecydowanej większości dążą do posiadania mieszkania na własność, co pozostaje wyzwaniem w obliczu rosnących cen i ograniczonej podaży. Paneliści zgodnie zwracali uwagę na konieczność zwiększenia dostępności mieszkań społecznych oraz uwzględnienia aspektów środowiskowych. W centrum uwagi znalazły się takie rozwiązania jak budownictwo pasywne, energooszczędne technologie i minimalizacja śladu węglowego. To nie tylko odpowiedź na wyzwania klimatyczne, ale też sposób na obniżenie kosztów utrzymania mieszkań w dłuższej perspektywie. Więcej informacji: tutaj
Ceny działek w górę – co wybierają kupujący i co wpływa na koszt?
Zdecydowana większość kupujących (61 proc.) poszukuje działek o powierzchni do 2000 m² – to kompromis między wygodą a kosztami utrzymania. Średnia cena metra kwadratowego działki budowlanej w Polsce bardzo się różni: od 138 zł na Podkarpaciu po aż 1324 zł w Warszawie. Ostateczna wartość nieruchomości zależy nie tylko od lokalizacji, ale też od takich elementów jak kształt działki, jej uzbrojenie i zapisy planu zagospodarowania przestrzennego. Więcej informacji: tutaj
Polacy coraz śmielej inwestują za granicą – Hiszpania kusi nie tylko słońcem
Coraz więcej Polaków rozważa zakup nieruchomości w krajach południowej Europy – zarówno jako inwestycję, jak i miejsce do życia. Nadmorskie lokalizacje, takie jak Barcelona czy Alicante, przyciągają nie tylko klimatem, ale też konkurencyjnymi cenami – często niższymi niż w polskich kurortach pokroju Sopotu czy Kołobrzegu. Na popularność zagranicznych inwestycji wpływa nie tylko rosnąca zamożność społeczeństwa, ale i większa elastyczność w modelach pracy. Praca zdalna otwiera nowe możliwości mieszkaniowe – także poza granicami Polski. W efekcie nieruchomości w słonecznych regionach stają się realną alternatywą dla krajowych zakupów. Więcej informacji: tutaj
Nowoczesna przestrzeń dla biznesu – NordSpace zmienia rynek MŚP w Polsce
NordSpace wprowadza nową jakość na rynku nieruchomości komercyjnych, oferując zautomatyzowane parki biznesowe dedykowane małym i średnim firmom. Lokale o powierzchni od 40 do 122 m² wyposażono w inteligentne systemy zarządzania dostępne z poziomu aplikacji – to rozwiązanie, które łączy technologię z wygodą i oszczędnością. Dostęp 24/7, elastyczne warunki najmu oraz niskie koszty operacyjne czynią z tej oferty atrakcyjną opcję dla przedsiębiorców szukających nowoczesnej i funkcjonalnej przestrzeni do pracy czy magazynowania. NordSpace wpisuje się w trend automatyzacji i cyfryzacji sektora MŚP, odpowiadając na rosnące oczekiwania rynku. Więcej informacji: tutaj
Rynek kredytów hipotecznych w Polsce stabilizuje się. Co pokazują najnowsze dane ZBP?
Związek Banków Polskich ogłosił, że pierwszy kwartał 2025 roku przyniósł ponad 48 tys. udzielonych kredytów hipotecznych o łącznej wartości 20,4 mld zł. Choć to wciąż o 25% mniej niż rok wcześniej, zauważalny jest wyraźny trend stabilizacji – liczba i wartość udzielanych kredytów rośnie nieprzerwanie od trzech kwartałów. Średnia wartość nowego kredytu wyniosła 425 tys. zł, a na decyzje kredytobiorców wpływa m.in. oczekiwana obniżka stóp procentowych.
Jednocześnie rynek deweloperski wykazuje symptomy spowolnienia – liczba pozwoleń na budowę spadła o ponad 20% r/r, a liczba rozpoczętych inwestycji zmniejszyła się o 13%. Przy braku nowych regulacji systemowych oraz 56 tys. niesprzedanych mieszkań w największych miastach, eksperci ZBP apelują o konkretne działania legislacyjne wspierające rozwój budownictwa i rynek najmu w Polsce. Więcej informacji: tutaj
Technologia zmienia zarządzanie nieruchomościami – ale nie zastępuje zarządców
Transformacja cyfrowa w branży nieruchomości trwa, choć nie przypomina gwałtownej rewolucji – to raczej cicha ewolucja, która redefiniuje rolę zarządców. Systemy BMS, aplikacje do komunikacji z najemcami, platformy raportowe czy sztuczna inteligencja to dziś codzienne narzędzia wspierające nie tylko efektywność, ale i jakość zarządzania. Dzięki nim zarządca może więcej czasu poświęcić relacjom, strategii i analizie – czyli obszarom, których algorytmy nadal nie są w stanie przejąć.
Eksperci podkreślają jednak, że technologia to nie wszystko. Kluczem do sukcesu jest nie tylko wdrożenie odpowiednich narzędzi, ale również umiejętność zarządzania zmianą, zbierania feedbacku i dbania o ich realną użyteczność. Bez tego nawet najlepsze aplikacje stają się bezużyteczne. W erze automatyzacji paradoksalnie jeszcze bardziej zyskuje na znaczeniu ludzki wymiar zarządzania – wiedza, intuicja i umiejętność działania w niestandardowych sytuacjach. Więcej informacji: tutaj
Stabilne ceny materiałów budowlanych – dobry moment na remont lub budowę?
Choć rynek mieszkaniowy nie rozpędza się tak dynamicznie, jak zakładano, to sytuacja na rynku materiałów budowlanych zdecydowanie sprzyja planowaniu inwestycji. Ceny wielu produktów – od suchej zabudowy po izolacje – spadają, a cały sektor notuje już kolejny miesiąc niewielkiej, ale stabilnej korekty. Brak presji cenowej to zasługa mniejszej liczby nowych projektów deweloperskich oraz spadków cen surowców i mocniejszego złotego, który ogranicza koszty importu.
Dla klientów i inwestorów to dobry moment, by rozważyć rozpoczęcie budowy domu lub przeprowadzenie większego remontu – zwłaszcza że trwały spadek cen nie potrwa wiecznie. Eksperci zapowiadają bowiem, że boom budowlany może ruszyć z impetem jeszcze w tym roku, co odwróci obecny trend i znów podniesie stawki. Wniosek? Kto planuje budować, nie powinien zwlekać z decyzją zbyt długo. Więcej informacji: tutaj
Chcesz być na bieżąco z rynkiem nieruchomości? Śledź nasz blog i profil homfi – co tydzień dostarczamy Ci najważniejszych informacji ułatwiających podejmowanie decyzji inwestycyjnych i zakupowych.