Budowa domu mocno w górę. Koszty robocizny windują ceny do historycznych rekordów

Wiosna 2026 roku przyniosła wyraźne odwrócenie trendów na rynku budowlanym i potężny wzrost kosztów wznoszenia domów jednorodzinnych. Według najnowszych danych serwisu wielkiebudowanie.pl, szacunkowy koszt osiągnięcia stanu surowego zamkniętego (SSZ) po raz pierwszy w historii pomiarów przebił psychologiczną barierę 4 tys. zł/mkw. (wynosząc dokładnie 4030 zł/mkw.). Co ciekawe, za te podwyżki absolutnie nie odpowiadają ceny materiałów budowlanych – te w ujęciu rocznym wręcz nieznacznie staniały.

Głównym winowajcą jest drastycznie drożejąca robocizna, której koszty w niektórych kategoriach (np. kładzenie posadzek czy gładzi) podskoczyły o ponad 24% rok do roku. W efekcie całkowity koszt postawienia i doprowadzenia do stanu deweloperskiego modelowego, 120-metrowego domu przekroczył po raz pierwszy pułap 800 tysięcy złotych, co oznacza łączny wydatek wyższy o niemal 37 tys. zł w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku. Więcej informacji: tutaj

Działki rekreacyjne tanieją, a przepisy ROD studzą zapał kupujących

Zakończył się pandemiczny boom na nieruchomości letniskowe. Jak wskazują eksperci, rynek działek rekreacyjnych uległ wyraźnemu nasyceniu, a ceny w niektórych lokalizacjach spadły nawet o 15% w ujęciu rocznym. Polacy, po zniesieniu ograniczeń w swobodnym podróżowaniu, wolą przeznaczać nadwyżki finansowe na zagraniczne wyjazdy lub poprawę standardu głównego mieszkania, zamiast obciążać się kosztami i obowiązkami związanymi z całorocznym utrzymaniem daczy. Dodatkową barierą są trudności w finansowaniu - zakup tego typu nieruchomości często wymaga gotówki, gdyż banki niechętnie udzielają na nie standardowych kredytów hipotecznych.

Co więcej, osoby szukające najtańszej alternatywy w postaci dzierżawy na terenie Rodzinnych Ogrodów Działkowych (ROD) muszą pamiętać o rygorystycznych ograniczeniach prawnych: regulamin wprost zakazuje zamieszkiwania na ich terenie, a altana działkowa nie może stanowić podstawy do urzędowego potwierdzenia pobytu. Więcej informacji: tutaj

Przepaść między cenami ofertowymi a transakcyjnymi zwiastuje podwyżki

Z najnowszych analiz wynika, że na polskim rynku nieruchomości obserwujemy potężne, nierzadko rekordowe rozbieżności między oczekiwaniami sprzedających a realiami transakcyjnymi. Skrajnym przypadkiem jest Łódź, gdzie na rynku pierwotnym w I kwartale 2026 r. nabywcy płacili aż o 15,6% mniej, niż wynosiły stawki w cennikach deweloperów. Podobne anomalia – niewidziane w takiej skali od kilkunastu lat – dotyczą wielu miast, zarówno na rynku nowym, jak i wtórnym.

Choć na pierwszy rzut oka sytuacja ta sugeruje wyjątkowo silną pozycję negocjacyjną kupujących, eksperci ostrzegają przed hurraoptymizmem. Analiza historyczna dowodzi bowiem, że tak gigantyczne "nożyce cenowe" są zazwyczaj oznaką nierównowagi, która w przeszłości (w 70% przypadków) zwiastowała dynamiczne odbicie i wzrost cen transakcyjnych. Ponadto, obecne spadki średnich kwot zakupu to po części złudzenie statystyczne wynikające z niedopasowania podaży – ceny ofertowe są sztucznie windowane przez lokale premium, podczas gdy klienci masowo kupują te najtańsze, zaniżając tym samym uśrednione stawki transakcyjne. Więcej informacji: tutaj

Cyfrowa kontrola nad rynkiem. Zakupy nieruchomości przez cudzoziemców będą raportowane elektronicznie

Rada Ministrów przyjęła projekt nowelizacji ustawy o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców oraz Prawa o notariacie, który ma na celu uszczelnienie i przyspieszenie przepływu informacji do organów państwowych. Zgodnie z nowymi przepisami, notariusze zostaną zobowiązani do przesyłania dokumentów dotyczących transakcji z udziałem obcokrajowców wyłącznie w formie elektronicznej.

Zmiana ta ma rozwiązać chroniczny problem opóźnień w dostarczaniu papierowych wypisów aktów notarialnych, z którym od lat boryka się Ministerstwo Spraw Wewnętrznych i Administracji (MSWiA). Dzięki wdrożeniu systemu teleinformatycznego rejestr nabywanych nieruchomości (oraz udziałów w spółkach do nich uprawnionych) będzie aktualizowany na bieżąco, co znacząco poprawi pewność i przejrzystość obrotu prawnego w Polsce. Więcej informacji: tutaj

Rynkowe hamowanie. Trójmiasto drożeje, a Warszawa wraca poniżej 20 tys. zł za metr

Według wstępnych danych serwisu RynekPierwotny.pl, maj 2026 r. przyniósł wyraźną stabilizację cen na rynku nowych mieszkań. Trójmiasto było jedyną z polskich metropolii, w której odnotowano wzrost średniej ceny miesiąc do miesiąca (+1%, do poziomu 17,8 tys. zł/mkw.). Z kolei w Warszawie, która od początku roku budziła najwięcej emocji swoimi wzrostami, średnia stawka spadła o około 100 zł i wróciła poniżej psychologicznej bariery 20 tys. zł (do 19,9 tys. zł/mkw.).

Eksperci zaznaczają jednak, że stołeczna obniżka nie wynika z cięć w cennikach, lecz ze zmiany struktury oferty - deweloperzy wprowadzili do sprzedaży pulę tańszych lokali w słabszych lokalizacjach. W pozostałych miastach, takich jak Kraków, Wrocław czy Łódź, ceny stoją w miejscu. Głównym powodem takiego rynkowego ochłodzenia jest rekordowo wysoka podaż oraz rosnący udział mieszkań gotowych do odbioru, co napędza konkurencję wśród deweloperów i stwarza kupującym lepsze warunki do negocjacji. Więcej informacji: tutaj

Rynek wtórny bije rekordy. Trójmiasto wyprzedza Kraków, a ceny zrównują się z deweloperskimi

Maj 2026 roku przyniósł historyczne przetasowania na rynku wtórnym. Mimo wyraźnego spadku ogólnego zainteresowania kupujących (popyt niższy o 5% m/m), ceny mieszkań używanych wciąż rosną. Największym zaskoczeniem jest Trójmiasto, które wyprzedziło Kraków i z przeciętną stawką blisko 16,9 tys. zł za mkw. stało się drugim najdroższym rynkiem w Polsce. Eksperci portalu Otodom tłumaczą ten cenowy paradoks kurczącą się podażą oraz transformacją samego rynku wtórnego - znaczna część ofert to de facto nowe budownictwo z ogromnym atutem gotowości do natychmiastowego zamieszkania. Z tego powodu stawki za lokale z drugiej ręki w największych miastach niemal zrównały się z cennikami deweloperów.

Jednocześnie mapa Polski wyraźnie pęka na pół: podczas gdy Warszawa, metropolie zachodnie oraz miasta nadmorskie notują stabilny lub rosnący popyt, rynki wschodnie i południowe (takie jak Białystok czy Kielce) doświadczają drastycznego, dwucyfrowego załamania zainteresowania. Więcej informacji: tutaj

Demografia kontra algorytmy. Dziecko obniża zdolność kredytową nawet o ponad 100 tys. zł

Mimo katastrofalnego kryzysu demograficznego (od 2000 r. populacja Polski skurczyła się o ponad 800 tys. osób), systemy bankowe w Polsce rygorystycznie podchodzą do klientów decydujących się na potomstwo. Jak wynika z analiz ekspertów Credipass i Metrohouse, pojawienie się w rodzinie dziecka skutkuje automatycznym i drastycznym cięciem zdolności kredytowej. Algorytmy oceny ryzyka potrafią obniżyć kwotę potencjalnego finansowania o ponad 100 tysięcy złotych, co w realiach rynkowych (np. w Bydgoszczy czy Katowicach) oznacza utratę 11-12 metrów kwadratowych mieszkania, czyli konieczność rezygnacji z jednego pokoju.

Wyższe zarobki amortyzują ten spadek, ale go nie zatrzymują. Marnym pocieszeniem dla młodych rodziców pozostaje fakt, że banki uwzględniają w budżecie domowym świadczenie 800 plus oraz dochody z urlopów macierzyńskich – zwłaszcza w kontekście faktu, że Polska nadal oferuje jedne z najdroższych kredytów hipotecznych w Unii Europejskiej. Więcej informacji: tutaj

Rynek magazynowy rośnie o 75%, ale kończy z budowaniem „na zapas”

Po pandemicznym boomie polski rynek magazynowy ewoluuje, wchodząc w fazę profesjonalizacji i stabilizacji. Choć z danych za I kwartał 2026 r. wynika, że rynek ten nie zwalnia (popyt netto wzrósł aż o 75% rok do roku), to drastycznie zmieniły się priorytety obu stron transakcji. Najemcy nie wynajmują już powierzchni w panice – kluczowe stały się dla nich koszty energii, możliwość automatyzacji oraz certyfikaty ESG, które pomagają optymalizować całkowite koszty operacyjne. Z kolei deweloperzy, borykając się z wysokim kosztem kapitału i dużą ostrożnością banków, odchodzą od inwestycji spekulacyjnych.

Rynek zdominowały projekty realizowane na miarę (built-to-suit) oraz te z zabezpieczonymi umowami przednajmu (pre-let). W efekcie nowoczesne magazyny w Polsce (których mamy już blisko 37 mln mkw.) przestają być zwykłymi halami składowymi, a stają się krytycznym elementem infrastruktury i przewagi konkurencyjnej firm. Więcej informacji: tutaj

Deweloperzy mrożą ceny, a rynek ucieka na przedmieścia

Polski rynek nieruchomości wchodzi w fazę ostrożnego realizmu, a czasy, w których mieszkania sprzedawały się na pniu, należą już do przeszłości. Z najnowszego Indeksu Nastroju Deweloperów portalu Tabelaofert jasno wynika, że klienci potrzebują obecnie znacznie więcej czasu na podjęcie decyzji i dokładniej weryfikują oferty. Zmusza to firmy deweloperskie do zaciekłej walki o każdego kupującego, najczęściej przy użyciu elastyczności negocjacyjnej, a nie drastycznych cięć cenowych. Większość branży spodziewa się bowiem stabilizacji cenników.

Co ciekawe, na rynku widoczny jest potężny rozdźwięk w oczekiwaniach – podczas gdy deweloperzy nie planują większych podwyżek, spora część kupujących, pamiętając szarże cenowe z poprzednich lat, wciąż panicznie obawia się wzrostu kosztów. Remedium na rynkowe spowolnienie i ograniczenia gruntowe stają się przedmieścia, które wyrastają na absolutny hit zarówno wśród inwestorów, jak i samych klientów. Więcej informacji: tutaj

Chcesz być na bieżąco z rynkiem nieruchomości? Śledź nasz blog i profil homfi – co tydzień dostarczamy Ci najważniejszych informacji ułatwiających podejmowanie decyzji inwestycyjnych i zakupowych.