Bezterminowe „wuzetki” dla wniosków złożonych przed 16 października — Sejm przyjął nowelizację

Sejm przyjął kluczową zmianę w ustawie o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. Zgodnie z nowelizacją, decyzje o warunkach zabudowy („wuzetki”) wydane na podstawie wniosków złożonych przed 16 października 2025 roku będą bezterminowe, nawet jeśli uprawomocnią się dopiero po 1 stycznia 2026 roku. Oznacza to, że inwestorzy, którzy zdążyli złożyć wniosek przed tym terminem, zachowają nieograniczoną w czasie możliwość realizacji inwestycji.

Zmiany mają odciążyć samorządy, które obecnie są przeciążone pracami nad nowymi planami ogólnymi — każdy z nich musi zostać uchwalony do końca czerwca 2026 roku. Ustawa, poza kwestią „wuzetek”, upraszcza również proces sporządzania planów ogólnych gmin — zamiast uzgodnień z urzędami, wprowadzony zostanie system opinii, co ma przyspieszyć prace planistyczne. Więcej informacji: tutaj

Polski rynek najmu — czas na profesjonalizację, nie rewolucję

Polski rynek najmu prywatnego (PRS) dojrzewa – zamiast gwałtownej rewolucji, czeka go stopniowa ewolucja w kierunku profesjonalizacji. Jak podkreśla Kinga Barchoń, partnerka PwC Polska, mimo że obecnie tylko około 8% mieszkań w Polsce jest wynajmowanych, udział najmu w rynku mieszkaniowym będzie systematycznie rósł. Zmiany napędzają zarówno trendy społeczne, jak i demografia – coraz więcej Polaków decyduje się na elastyczność, jaką daje wynajem.

Ekspertka wskazuje, że rynek w Polsce jest jeszcze rozproszony i zdominowany przez osoby prywatne, podczas gdy w krajach Europy Zachodniej dominują profesjonalne podmioty instytucjonalne. Kluczowym wyzwaniem dla rozwoju sektora są niejasne przepisy, brak zachęt podatkowych i ograniczona stabilność prawa. Pomimo tego, PRS pozostaje atrakcyjnym kierunkiem inwestycyjnym dla inwestorów długoterminowych – zwłaszcza jeśli pojawią się w Polsce instrumenty takie jak REIT-y, umożliwiające inwestowanie w nieruchomości bez konieczności ich fizycznego zakupu. Więcej informacji: tutaj

Rynek nowych mieszkań łapie zadyszkę – rośnie oferta, popyt hamuje

Choć liczba sprzedanych mieszkań w siedmiu największych miastach Polski wzrosła rok do roku o 27%, październik przyniósł spowolnienie wobec wrześniowego boomu – wynika z raportu Otodom. Sprzedano około 4 tysiące lokali, a w ofercie deweloperów pozostaje aż 62 tysiące mieszkań (ponad 68,5 tysiąca z rezerwacjami).

Eksperci wskazują, że rynek traci impet po serii obniżek stóp procentowych. Choć wzrost zdolności kredytowej nadal wspiera popyt, coraz więcej kupujących decyduje się na strategię „czekania” – w oczekiwaniu na stabilizację warunków finansowych i ewentualne dalsze korekty cen.

Według danych Otodom, ceny nowych mieszkań w październiku utrzymały się w trendzie bocznym – korekty nie przekroczyły 2%. Średnio za m² w Warszawie płacono 17,4 tys. zł, w Krakowie 16,5 tys. zł, a w Łodzi 11,2 tys. zł. Deweloperzy pozostają ostrożni – wprowadzają mniej nowych inwestycji i coraz wyraźniej reagują na sygnały ostudzenia popytu. Jak podkreśla Katarzyna Kuniewicz z Otodom, kolejne decyzje RPP mogą paradoksalnie osłabić aktywność kupujących, którzy wolą przeczekać okres zmian, zanim podejmą decyzję o zakupie. Więcej informacji: tutaj

Rynek magazynowy zwalnia, ale wciąż przyciąga inwestorów

Polski rynek powierzchni magazynowo-przemysłowych utrzymuje stabilność mimo spowolnienia dynamiki nowych inwestycji. W III kwartale 2025 r. oddano 398,4 tys. m² nowych hal, czyli o 12% mniej niż rok wcześniej. Łączny zasób nowoczesnej powierzchni magazynowej w kraju przekroczył 36,4 mln m², a największe rynki to Mazowsze, Śląsk i Dolny Śląsk.

Wskaźnik pustostanów utrzymał się na poziomie 8,2%, a w niektórych regionach — jak Opolszczyzna i Podlasie — magazyny są niemal w całości wynajęte. Choć liczba nowych inwestycji maleje, aktywność najemców rośnie. Od lipca do września wynajęto 1,59 mln m² powierzchni, co oznacza wzrost o 42% r/r. Najwięcej transakcji zawarto w województwach mazowieckim, dolnośląskim i łódzkim. Zdecydowaną większość popytu (47%) stanowiły przedłużenia istniejących umów, co potwierdza stabilność rynku i rosnące zaufanie najemców do sektora logistycznego w Polsce. Więcej informacji: tutaj

Rynek prywatnych akademików w Polsce bije rekordy

Polski rynek prywatnych akademików (PBSL) przeżywa historyczny boom. Według raportu CBRE, w 2025 roku oddano do użytku 12 nowych obiektów oferujących łącznie 3,8 tys. miejsc, a kolejne 8 jest w budowie. Inwestorzy coraz chętniej lokują kapitał w sektorze domów studenckich – uznając go za stabilną i perspektywiczną klasę aktywów, szczególnie w obliczu rosnącej liczby studentów i ograniczonej podaży mieszkań na wynajem.

Największe deficyty miejsc występują w Warszawie, Wrocławiu i Poznaniu, przy czym w samej stolicy brakuje ok. 60 tys. miejsc noclegowych, co czyni ją czwartym miastem w Europie pod względem niedoboru zakwaterowania dla studentów. Rząd planuje przeznaczyć 4,5 mld zł do 2030 r. na programy wsparcia budowy i modernizacji akademików. Dla inwestorów prywatnych to sygnał, że sektor ma nie tylko potencjał wzrostu, ale i stabilne wsparcie instytucjonalne. Więcej informacji: tutaj

Polacy inwestują na Costa del Sol – Hiszpania o nas jako o “nowych Niemcach”

Hiszpański dziennik „El Economista” pisze o rosnącej fali polskich inwestorów, którzy coraz chętniej kupują nieruchomości na Costa del Sol. W samym trzecim kwartale 2025 r. Polacy nabyli tam 1087 nieruchomości, a w całym roku już ponad 3170 – więcej niż w tym samym okresie 2024. Jak komentują eksperci z Agnes Inversiones, to efekt stabilnej sytuacji gospodarczej w Polsce i poszukiwania bezpiecznych kierunków lokowania kapitału.

Hiszpanie określają nasz kraj mianem „nowych Niemiec”, podkreślając, że Polacy stali się znaczącą grupą nabywców w regionach, które dawniej dominowały na rynku niemieckim. Inwestorzy kierują się nie tylko słońcem i klimatem, ale też bezpieczeństwem geopolitycznym, atrakcyjnymi cenami (od 350 tys. €) i niższymi kosztami życia. Według obserwacji po wydarzeniach we wrześniu 2025 r. liczba zapytań o zakup nieruchomości w Hiszpanii wzrosła nawet trzykrotnie. Więcej informacji: tutaj

Inflacja poniżej 3%, ale ceny usług wciąż rosną zbyt szybko

Główny Urząd Statystyczny potwierdził październikowy odczyt inflacji na poziomie 2,8% rok do roku, co oznacza trzeci miesiąc z rzędu z wynikiem poniżej 3%. To dobra wiadomość dla konsumentów i kredytobiorców, choć – jak zauważa GUS – tempo wzrostu cen usług nadal pozostaje zbyt wysokie. Najmocniej drożały usługi edukacyjne (+6,2%), gastronomiczne (+5,5%) oraz medyczne (+4,9%).

Mimo spadku inflacji CPI, ekonomiści podkreślają, że nie jest to efekt działań polityki pieniężnej, lecz spadku cen paliw, żywności i surowców energetycznych. Inflacja bazowa, czyli ta wyłączająca zmienne ceny energii i żywności, wciąż utrzymuje się powyżej celu NBP – na poziomie 3,2%. Oznacza to, że realny koszt życia rośnie szybciej w sektorach usługowych niż towarowych, co może wpływać na budżety gospodarstw domowych także w 2026 roku. Więcej informacji: tutaj

Polska gospodarka znów przyspiesza – produkcja, konsumpcja i inwestycje na plusie

Po letnim spowolnieniu polska gospodarka ponownie nabiera tempa. Według szacunków analityków PZU, PKB w trzecim kwartale 2025 r. wzrósł o 3,7% r/r, wobec 3,3% w poprzednim kwartale. Wzrost napędza przede wszystkim silna konsumpcja prywatna, lepsze wyniki inwestycji oraz wyraźne ożywienie w przemyśle. We wrześniu produkcja przemysłowa wzrosła aż o 7,4% rok do roku, co eksperci uznają za sygnał trwałego odbicia.

Pozytywne dane płyną również z handlu detalicznego – sprzedaż wzrosła o 6,4% r/r, a największy skok odnotowano w segmencie odzieży i obuwia (+20,5%), sprzętu RTV/AGD (+16,1%) i samochodów (+15%). Jednocześnie inflacja utrzymuje się poniżej 3% – w październiku wyniosła 2,8% – co w połączeniu z kolejną obniżką stóp procentowych przez NBP może sprzyjać dalszemu ożywieniu inwestycyjnemu. Więcej informacji: tutaj

Chcesz być na bieżąco z rynkiem nieruchomości? Śledź nasz blog i profil homfi – co tydzień dostarczamy Ci najważniejszych informacji ułatwiających podejmowanie decyzji inwestycyjnych i zakupowych.