Wyższa inflacja w 2025 roku

Prezes NBP Adam Glapiński zapowiada, że inflacja w 2025 roku może być wyższa niż w 2024, głównie z powodu wzrostu cen energii, podatków i płac. RPP utrzymuje stopy procentowe na dotychczasowym poziomie, uznając ich stabilizację za konieczną do osiągnięcia celu inflacyjnego (2,5%). Zdaniem Glapińskiego główne wyzwania to wysokie koszty wynagrodzeń i energii, a nie poziom stóp procentowych. NBP nie planuje interwencji w kurs złotego, a rezerwy złota banku centralnego osiągnęły już 480 ton. Więcej informacji: tutaj

Koniec ulg dla flipperów

Sąd potwierdził, że sprzedaż kilku mieszkań może zostać uznana za działalność gospodarczą, jeśli jest powtarzalna i nastawiona na zysk. Kobieta, która w ciągu dwóch lat kupiła, wyremontowała i sprzedała cztery mieszkania, twierdziła, że działała z powodów osobistych, ale fiskus uznał jej transakcje za biznes. Naczelny Sąd Administracyjny podtrzymał decyzję skarbówki – liczba sprzedanych nieruchomości nie ma kluczowego znaczenia, liczy się sposób działania. Wyrok oznacza, że flipperzy muszą liczyć się z wyższymi podatkami, jeśli ich działalność zostanie uznana za biznesową. Więcej informacji: tutaj

PPK do wkładu własnego

Środki zgromadzone w Pracowniczych Planach Kapitałowych (PPK) można wykorzystać jako wkład własny przy kredycie hipotecznym, ale trzeba je zwrócić w ciągu maksymalnie 15 lat. Mechanizm działa jak darmowa pożyczka – wypłata jest wolna od podatków i odsetek, pod warunkiem terminowej spłaty. Opcja dostępna jest tylko dla osób poniżej 45. roku życia i może pomóc w spełnieniu wymagań kredytowych lub uzyskaniu lepszych warunków finansowania. Decyzję warto jednak dokładnie przeanalizować, zwłaszcza w kontekście długoterminowego oszczędzania na emeryturę. Więcej informacji: tutaj

Rząd reguluje najem krótkoterminowy

Planowane zmiany w prawie mają uregulować rynek najmu krótkoterminowego. Rząd rozważa stworzenie centralnego rejestru mieszkań na doby oraz możliwość wyznaczania stref zakazu przez samorządy. Przedstawiciele branży obawiają się ograniczeń, które mogą osłabić turystykę i lokalne gospodarki. Eksperci podkreślają, że problemem nie jest sam najem krótkoterminowy, ale szara strefa – ok. 80 tys. obiektów działa poza systemem podatkowym. Legalni operatorzy proponują obowiązek meldunkowy, czujniki hałasu i identyfikację lokali, by ograniczyć uciążliwość dla mieszkańców. Więcej informacji: tutaj

Nowa strategia PHN do 2030

Polski Holding Nieruchomości zaprezentował nową strategię na lata 2025-2030, opartą na czterech filarach: Development, Najem, Budowlany i PRS (najem instytucjonalny), który jest nowym obszarem działalności spółki. Plan zakłada rozwój rynku PRS o ponad 30 tys. m² oraz budowę 3,2 tys. mieszkań. Grupa stawia na zieloną transformację – redukcję emisji CO2 o 42%, inwestycje w fotowoltaikę i wdrożenie rozwiązań AI. PHN chce osiągnąć przychody netto ponad 1,6 mld zł i EBITDA powyżej 400 mln zł do 2030 r. Więcej informacji: tutaj

Kredyt hipoteczny bez wychodzenia z domu

Rynek kredytów hipotecznych stabilizuje się po zakończeniu rządowego programu „Bezpieczny kredyt 2 proc.”, co skutkuje mniejszymi kwotami wnioskowanych kredytów i większym zainteresowaniem stałym oprocentowaniem. Oczekiwany spadek stóp procentowych może poprawić sytuację kredytobiorców. PKO Bank Polski rozwija proces cyfrowej obsługi kredytów hipotecznych, umożliwiając klientom pełne załatwienie formalności online – od złożenia wniosku po podpisanie umowy. Na razie rozwiązanie to skierowane jest do singli kupujących nieruchomości na rynku wtórnym. Bank wprowadza także udogodnienia, takie jak zdalne podpisywanie aneksów czy integrację z aplikacją IKO. Więcej informacji: tutaj

Czy PRS wyprze detalistów?

Rynek najmu w Polsce stabilizuje się, a największym trendem jest rozwój PRS (najem instytucjonalny). Coraz więcej nowych inwestycji PRS-owych pojawia się w dużych miastach, szczególnie w Warszawie, gdzie stają się konkurencją dla indywidualnych wynajmujących. PRS oferuje nowoczesne mieszkania z pełną obsługą, co przyciąga najemców mimo nieco wyższych cen. Obecnie w całych miastach wpływ PRS na rynek nie jest jeszcze dominujący, ale w niektórych dzielnicach, jak stołeczny Służewiec, już teraz stanowi realną konkurencję. W dłuższej perspektywie najem instytucjonalny może stać się kluczowym graczem na rynku wynajmu. Więcej informacji: tutaj

Rynek wtórny młodnieje i trzyma ceny

Na rynku nieruchomości w Warszawie i Krakowie przybywa mieszkań na sprzedaż, ale dostępność cenowa spada. Deweloperzy oferują coraz mniejsze metraże, a średnie ceny za m² nadal rosną – w Warszawie o 5% r/r, a w Krakowie o 10% r/r. Rynek wtórny „młodnieje” – coraz więcej ofert pochodzi z ostatnich kilku lat, a ceny nie zawsze są niższe niż na rynku pierwotnym. W Warszawie średnia cena m² na rynku wtórnym wynosi 18 500 zł, a w Krakowie 16 400 zł. Wysokie ceny zakupu kierują część klientów na rynek najmu, ale i tam czynsze są obciążeniem – w Warszawie wynoszą średnio 5 000 zł, a w Krakowie 3 200 zł. Więcej informacji: tutaj