Czy wiesz, co kryje się za dynamicznymi zmianami na polskim rynku nieruchomości? Popyt na mieszkania spadł, mimo że liczba ofert na sprzedaż osiągnęła rekordowe poziomy, a mieszkań na wynajem jest coraz mniej. Według najnowszych danych Eurostatu, ceny nieruchomości w Polsce wzrosły o 18%, co czyni nas liderem w Unii Europejskiej. Jakie są przyczyny tych zjawisk? Co oznaczają one dla przyszłości rynku? Czytaj dalej, aby dowedzieć się wiecej o obecnej sytuacji na rynku oraz o tym jak przygotować się na nadchodzące zmiany.
- Polskie nieruchomości drożeją najszybciej w UE.
Według najnowszych danych Eurostatu ceny nieruchomości w Polsce w pierwszym kwartale 2024 roku wzrosły o 18%. Jest to najwyższy wynik w Unii Europejskiej. Jesteśmy liderem już drugi kwartał z rzędu. Dla porównania - ceny nieruchomości w strefie euro zmniejszyły się o 0,4%, natomiast w całej Unii Europejskiej wzrosły o 1,3%. Mieszkania: Największe obniżki zaobserwowano w Luksemburgu (-10,9%), Niemczech (-5,7%) oraz we Francji (-4,8%). Z kolei największe wzrosty odnotowano w Polsce (+18,0%), Bułgarii (+16,0%) i na Litwie (+9,9%). Domy: Największe spadki zarejestrowano w Danii (-2,5%), Francji (-2,1%) i na Słowacji (-1,7%), natomiast największe wzrosty wystąpiły w Bułgarii (+7,1%), na Węgrzech (+5,1%) i w Polsce (+4,3%). Według wskaźnika publikowanego przez Eurostat, ceny w Polsce wzrosły o 95,7% od 2010 roku i obecnie są na najwyższym poziomie w historii.
Więcej przeczytacie na: https://www.fxmag.pl/nieruchomosci/ceny-nieruchomosci-w-polsce-rosna-najmocniej-w-calej-ue
- Buduje się w kurortach
Jak wynika z analizy ekspertów portalu RynekPierwotny.pl, nad morzem widoczny jest ogromny wzrost pozwoleń na budowę mieszkań i rozpoczynanych inwestycji deweloperskich. W powiecie kamieńskim, w którym znajdują się m.in. Międzyzdroje, Dziwnów i Dziwnówek deweloperzy uzyskali w latach 2019-2023 r. pozwolenia na budowę blisko 3,2 tys. mieszkań. Natomiast przez wcześniejszych pięć lat było ich niespełna 1,9 tys.
Polacy mający spore nadwyżki finansowe kupują tam mieszkania wakacyjne nie tylko po to, żeby je wynajmować turystom, ale także na własny użytek.
Mniej spektakularny jest natomiast wzrost inwestycji mieszkaniowych w powiatach górskich, które słyną z turystyki. Np. w powiecie tatrzańskim (m.in. Zakopane i Bukowina Tatrzańska) GUS odnotował w ostatnich pięciu latach tylko 377 mieszkań deweloperskich objętych pozwoleniami na budowę. Może to świadczyć o niewielkiej podaży terenów nadających się pod tego typu zabudowę wielorodzinną. Lepiej wygląda to w powiatach nowotarskim (m.in. Nowy Targ i Szczawnica), cieszyńskim (m.in. Wisła) czy nowosądeckim (m.in. Krynica-Zdrój).
Dużą popularnością inwestycyjną cieszą się też tereny na Pojezierzu Warmińsko-Mazurskim.
Przeczytajcie więcej na: https://bigdata.rynekpierwotny.pl/newshub/informacje-rynkowe/czy-deweloperzy-chca-budowac-mieszkania-w-polskich-kurortach-20009/
- Rekordowa liczba ofert sprzedaży mieszkań
Popyt na mieszkania spadł - zarówno ze strony inwestorów, jak i osób kupujących na własne potrzeby. Mieszkań, które trafiają na rynek jest więcej niż kupujących.
Liczba ofert na popularnych serwisach ogłoszeniowych w 2024 roku wprost wystrzeliła w górę. Obecnie przebiliśmy rekordowe wartości zarówno w Otodom, jak i na OLX. Jednocześnie mieszkań na wynajem jest najmniej od połowy stycznia.
Według danych OlxData, liczba mieszkań na sprzedaż z rynku wtórnego w Polsce obecnie wynosi 207 282, co jest najwyższą odnotowaną wartością w historii pomiarów. Na serwisie Otodom aktualnie jest około 159 000 wystawionych ogłoszeń, a na OLX - nieco ponad 48 100.
Jednocześnie liczba mieszkań dostępnych na wynajem maleje. Jeszcze 20 marca na serwisach OLX oraz Otodom było ich blisko 68 000, natomiast obecnie jest to nieco ponad 60 200. Jaki z tego płynie dla nas sygnał? Pozyskujcie jak najwięcej, bo wkrótce karta się odwróci (zawsze się odwraca) i klienci zaczną kupować. Wasz portfel nieruchomości musi być wtedy pełny.
Przeczytajcie więcej na: https://www.fxmag.pl/nieruchomosci/rekordowa-liczba-ofert-sprzedazy-mieszkan-w-polsce
- Klima w cenie
Przeciętna cena zakupu mieszkania z klimatyzacją jest do 25 proc. wyższa niż średnia dla całego rynku - wynika z raportu serwisu Otodom. Popyt na takie nieruchomości rośnie od pięciu lat. Oferty nadal stanowią mniejszość na rynku.
Tylko w maju br. mieszkań na wynajem z tym udogodnieniem poszukiwano o 80 proc. częściej niż rok wcześniej. Największe zainteresowanie tego typu lokalami było w Warszawie, Wrocławiu, Krakowie, Poznaniu i Katowicach. Przy filtrowaniu ofert nieruchomości w tych miastach klimatyzację wybierano o 40-70 proc. częściej w porównaniu z poprzednim rokiem - czytamy w raporcie.
Mimo że popyt na nieruchomości z klimatyzacją rośnie od pięciu lat, oferty tego typu mieszkań nadal stanowią mniejszość na rynku. W maju oferty domów na sprzedaż z klimatyzacją stanowiły zaledwie 6,5 proc. całej bazy lokali z tego segmentu, a w przypadku mieszkań było to jeszcze mniej, bo tylko 5,7 proc. wszystkich ogłoszeń.
Więcej przeczytacie na: https://www.money.pl/gospodarka/boom-na-mieszkania-z-klima-ten-atut-mocno-winduje-ceny-7047881353103904a.html