Poniżej znajdziesz najnowszy przegląd wydarzeń i trendów na rynku nieruchomości. Dowiesz się, dlaczego budujemy i kupujemy coraz mniejsze mieszkania oraz jakie są aktualne wyzwania związane z dostępnością kawalerek w ofertach deweloperów. Przeczytasz również o spektakularnej próbie sprzedaży luksusowego apartamentu przez Rafała Zaorskiego oraz o tym, ile przeciętnie musimy pracować, aby pozwolić sobie na własne mieszkanie. Ponadto, zapoznasz się z nowinkami technologicznymi, takimi jak drukowanie domów w technologii 3D, oraz z planami rządu dotyczącymi uruchomienia portalu z cenami transakcyjnymi. Te i inne tematy czekają na Ciebie w poniższym artykule!
1.Kupujemy i budujemy coraz mniejsze metraże
W 2008 na rynku pierwotnym oddawano mieszkania liczące przeciętnie 67,8 mkw. W 2018 było to już zaledwie 53 mkw. Aktualnie średnia wynosi 52 mkw. Początek 2024 przyniósł nieznaczny wzrost przeciętnej powierzchni oddawanych do użytku domów jednorodzinnych, które miały średnio 132,7 mkw. Jeszcze w I kw. 2019 r. nowe domy jednorodzinne miały przeciętnie 136,4 mkw. Z kolei w pierwszej dekadzie XXI w. średnia powierzchnia użytkowa wahała się od 142 do niemal 146 mkw.
2. Zaorski sprzedaje Złotą za 10 000 000 €
"Epicki flip" nie wypalił, więc teraz Rafał Zaorski postanowił sprzedać swój apartament przy Złotej w tradycyjny sposób. Nieruchomość ma 480 mkw powierzchni, zajmuje całe (ostatnie) piętro Złotej 44 i jest najwyżej położonym apartamentem na sprzedaż w Unii Europejskiej. W 2022 roku Zaorski zapłacił za niego blisko 23 mln zł. Do niedawna była to rekordowa transakcja na polskim rynku nieruchomości. Obecnie chętny na apartament Zaorskiego musiałby wyłożyć 10 mln euro, czyli ok. 43 mln zł. Za to - jak zaznaczono w ofercie - nie musi płacić prowizji :)
3. Tyle musimy pracować na mieszkanie
Od 36 w przypadku IT do ponad 100 w przypadku gastronomii lub hotelarstwa – przeciętnie tyle średnich pensji muszą odłożyć przedstawiciele poszczególnych grup zawodowych, by zostać właścicielami 50-metrowych mieszkań w stolicach województw.
4. W Teksasie wydrukowano osiedle domów
Drukowanie domów w technologii 3D jest szybsze, tańsze i wymaga mniejszej ilości materiałów budowlanych - zapewnia firma ICON, która wzniosła 100 domów w mieście Georgetown w Teksasie.
Wydrukowanie jednopiętrowego domu z trzema lub czterema sypialniami zajmuje około trzech tygodni. Cena rynkowa budynków wynosi od 450 tys. dolarów (1,7 mln zł) do prawie 600 tys. dolarów (2,3 mln zł).
5. Niewiele kawalerek u deweloperów
Choć przeciętna powierzchnia mieszkań budowanych w Polsce spada z roku na rok, to kawalerki stanowią najmniejszą część oferty deweloperów. Najniższy udział kawalerek w ofercie deweloperów w czerwcu 2024 r. zanotowano w Warszawie i Krakowie. Na tamtejszych rynkach pierwotnych za kawalerkę można było uznać co ósmy oferowany lokal. Co piąte (22 proc.) mieszkanie było kawalerką w Łodzi. W Warszawie, Krakowie, Trójmieście i Katowicach wraz z sąsiednimi miastami, łatwiej niż kawalerkę można było znaleźć w portfolio deweloperów lokale czteropokojowe i większe.
6. Rządowy portal z cenami coraz bliżej
Wraca temat rządowego portalu zawierającego aktualne dane o cenach transakcyjnych mieszkań i domów jednorodzinnych w Polsce. Rząd chce w IV kw. przyjąć projekt jego utworzenia. Portal ma pozwolić szukającym mieszkania na porównywanie ofert rynkowych z realnymi cenami transakcyjnymi na rynku lokalnymMa być też pomocny dla podmiotów gospodarczych, w tym deweloperów, ponieważ ułatwi im racjonalne planowanie i parametryzowanie inwestycji mieszkaniowych. Portal ma być prowadzony w oparciu o 3 źródła - dane o umowach objętych i nieobjętych mieszkaniowym rachunkiem powierniczym oraz informacje z aktów notarialnych od Krajowej Administracji Skarbowej.
Więcej przeczytacie na: https://300gospodarka.pl/news/polska-znow-mistrzem-ue-w-oprocentowaniu-kredytow-mieszkaniowych-tak-drogo-nie-ma-nigdzie