Rynek wtórny. Czas przecen i rabatów

Przeceny mieszkań z drugiej ręki o 5, a nawet 10 proc., stają się normą. Podbijanie cen to już tylko sporadyczne przypadki?

Jak mówi Marcin Drogomirecki, ekspert rynku, ofert sprzedaży mieszkań szybko przybywa, czas poszukiwania klientów się wydłuża, a ceny transakcyjne rzadko kiedy dorównują ofertowym. – Rabaty są na porządku dziennym – zauważa.

Aktualną sytuację obrazują przykłady z rynku nieruchomości: mieszkanie niedaleko krakowskiego Kazimierza wystawione za 750 tys. zostało ostatecznie sprzedane za 430 tys. zł, bo właściciel pilnie potrzebował gotówki. 65 mkw w gdańskim Jasieniu - właściciel, który początkowo oczekiwał 850 tys. zł, sprzedał lokal za 730 tys. zł. Nieruchomość wystawiona za ponad 1 mln zł: – Kupujący uzyskał niespełna 5-proc. obniżkę, co przełożyło się na kwotę ok. 60 tys. zł

– Pamiętajmy, że podaż cały czas przewyższa popyt, choć to się może wkrótce zmienić. Dziś, jeśli oferta nie budzi zainteresowania, właściciele obniżają ceny, czasem nawet dość znacznie (...) Obserwuję ofertę mieszkania, która wystartowała od 620 tys. zł. – Dziś jest to 550 tys. zł. Kupujący się jeszcze nie pojawił. Jest pewnie możliwość kolejnej obniżki – ocenia Tomasz Rożek. – Tymczasem jeszcze niedawno 620 tys. zł to była realna cena.

Przeczytaj więcej na Rzeczpospolita.pl

Nie będzie podwyżki podatku za najem

Z nieoficjalnych informacji wynikało, że rozmowy prowadzone w rządowych ławach na temat wyższego opodatkowania wynajmujących nabierają coraz wyraźniejszych kształtów. Jak donoszą osoby z otoczenia Andrzeja Domańskiego, ministra finansów, ryczałt, w oparciu o który można rozliczyć przychody z najmu nieruchomości, miałby zostać podniesiony z obowiązujących obecnie 8,5%.

Jego wymiar będzie miał być zbliżony w przyszłości do tzw. podatku Belki, czyli podatku od zysków kapitałowych. Ten obecnie wynosi 19 proc. choć, zgodnie z najnowszymi obietnicami rządu, ma zostać obniżony.

Wyższe opodatkowanie najmu dotknęłoby blisko 90% wynajmujących nieruchomości w Polsce. Jak wynika bowiem z danych za 2022 r., z  8,5-procentowego ryczałtu skorzystało ok. 883 tys. wynajmujących. Przychody z tytułu najmu objęte skalą podatkową (przychody do 100 tys. zł opodatkowane stawką 8,5 proc. i 12,5 proc. podatku od nadwyżki) wykazało 124 tys. osób.

Więcej przeczytasz na Bankier.pl

Są nowe dane o inflacji

Inflacja w maju wyniosła 2,5 proc. - podał w środę GUS, potwierdzając tym samym szybki szacunek sprzed dwóch tygodni. Tym razem podał jednak nieco więcej szczegółów:

• w kwietniu żywność podrożała względem marca o 2,1%,

• paliwa potaniały w maju względem kwietnia o 0,3 proc., niemniej są droższe niż przed rokiem o 3,6%,

• ceny towarów urosły o 6,2% (usług o 1,2%). Szczególnie w zakresie usług podrożały: usługi fryzjerskie, kosmetyczne i pielęgnacyjne są droższe niż przed rokiem o 8,5% a lekarskie i stomatologiczne o około 9%. W restauracjach i hotelach jest o blisko 8% drożej niż w maju 2023 r.

Co dalej z inflacją?

Prognozy wskazują, że jeszcze w czerwcu inflacja pozostanie na dość podobnym poziomie co obecnie, ale już w lipcu czeka nas skok do 4%. Pod koniec roku inflacja może być nawet wyższa, zapewne w okolicach 5%. Skąd ta zmiana? Przede wszystkim ze względu na wzrost cen gazu i prądu.

Zobacz więcej na next.gazeta.pl