Drewniany pensjonat w otoczeniu las - do remontu

Pensjonat z historią w cenie gruntu w centrum Wisły.

Na sprzedaż w dobrym stanie technicznym drewniany pensjonat z historią do remontu, który znajduje się w Wiśle na zboczu wzniesienia w odległości około 250 m od drogi głównej.
Dojedziemy tam gminną drogą asfaltową, a kiedyś dojeżdżano tam wzdłuż całej działki

Budynek wybudowano w 1950 roku i przez wiele lat był tam prowadzony pensjonat “Cichy Kącik”. Populary i odwiedzany wielokrotnie między innymi przez kadrę Uniwersytetu Śląskiego czy firmy.
Od tego czasu sprzedawany był 2 razy, a obecnie nie prowadzona tam jest działalność od około 20 lat między innymi z powodu wieku właścicieli.
Ostatni remont przeprowadzony był w 1972 roku, oraz w 1985 roku rozbudowany o warsztat i garaż, gdzie wzmocniono strop, tak aby w przyszłości górną część budynku można było rozbudować np. o taras, restauracje, cześć spa.

Powierzchnia użytkowa budynku to ok. 300 mkw.
Do budowy użyto bali z drzewa modrzewiowego, które jest w bardzo dobry stanie. Podmurówkę wykonano z kamienia, otoczak obecnie jego pozyskiwanie jest zabronione.
Dach pokryty jest blachą w dobrym stanie technicznym. istnieje możliwość wejścia na strych.
Obiekt nie jest objęty nadzorem konserwatora zabytków, co umożliwia remont i rozbudowę według własnych potrzeb, oczywiście zachowując postanowienia planu zagospodarowania przestrzennego.

DZIAŁKA:

Działka ma ogromny potencjał, w całości ma powierzchnię 8399 mkw, a dokładnie znajdziemy tam:

• 1469 mkw - MN1
• 360 mkw - ZŁ
• 6570 mkw - ZL

(opis poniżej)
Jednym z pomysłów jest rozbudowa terenów leśnych o małe domki lub domki na drzewie, aby poszerzyć ofertę obiektu.

MEDIA:

Woda pochodzi z własnej studni głębinowej, użytkowana cały czas. Nawet podczas pełnego obłożenia gości nie występował problem z brakiem wody. Istnieje możliwość przyłącza do gminnej sieci wodociągowej, która znajduje się przy drodze głównej.
Ogrzewanie gazowe lub jak dawniej piecem na węgiel. Zamontowane były duże zbiorniki na ciepłą wodę, które obecnie zamienione są na mniejsze.
Odprowadzenie ścieków jest do ogromnego zbiornika (szambo), które nawet przy pełnym obłożeniu opróżniano około 2-3 razy w roku.

NIERUCHOMOŚĆ:

Pensjonat posiada 13 pokoi, z których większość ma łazienki lub przyłącza wody.
Okna drewniane są wymiany, a cały obiekt wymaga remontu.

Rozkład pomieszczeń w budynku:

PODPIWNICZENIE: garaż, warsztat, pomieszczenia gospodarcze, kuchnia i dawniej jadalnia z oddzielnym wejściem dla gości,

WYSOKI PARTER: 3 pokoje gościnne, duży hall z pokojem dziennym, duży salon z wyjściem na taras, wc, dwie łazienki,

PIĘTRO: siedem pokoi z łazienkami, balkon,

PODDASZE: trzy pokoje z łazienką.

Na poddaszu obniżony został sufit, więc powyżej jest jest dodatkowa przestrzeń, co daje możliwość podwyższenia pomieszczeń.

LOKALIZACJA:

Obiekt znajduje się w spokojnej, górskiej okolicy pośród drzew w Wiśle.
Nieruchomość oddalona o około 2 km od centrum, 1,3 km od Hotelu Gołębiewskiego.
Przystanek autobusowy i kolejowy jest w odległości ok 300 m.
W niedalekiej odległości jest centrum handlowe (sklepy spożywcze, apteka).
Najbliższe stacje narciarskie są w odległości 1,7 km - Karina, 2 km - Skolnity, 2,5 km - Stok Jawornik.

---

MN1 - teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej na wysokości powyżej 550 m n.p.m. z przeznaczeniem dopuszczalnym:
a) obiekty i pomieszczenia usługowe i użyteczności publicznej, pensjonaty, domy wielorodzinne,
b) dojazdy, ciągi pieszo-jezdne, drogi wewnętrzne, miejsca parkingowe, ścieżki rowerowe i chodniki,
c) ogrody, obiekty i urządzenia małej architektury,
d) sieci infrastruktury technicznej,
e) zabudowa zagrodowa.
Maksymalna wysokość zabudowy 12,5 m.
Zakaz lokalizacji: warsztatów napraw i obsługi samochodów, stacji paliw, garaży i parkingów dla samochodów ciężarowych.

ZŁ - tereny łąk i pastwisk z przeznaczeniem dopuszczalnym:
a) dojazdy do nieruchomości i ciągi pieszo-jezdne,
b) ścieżki rowerowe i spacerowe, trasy narciarskie, biegowe i zjazdowe,
c) sieci i urządzenia infrastruktury technicznej,
Zakaz lokalizacji nowych budynków, zalesienia (poza pojedynczymi nasadzeniami drzew), lokalizacji dróg o trwałej nawierzchni, stałych parkingów, utwardzonych placów.

ZL – tereny lasów i zadrzewień ustala się przeznaczenie podstawowe – lasy i zadrzewienia, a przeznaczenia dopuszczalne to:
a) istniejące ciągi pieszo-jezdne, drogi wewnętrzne i dojazdy do nieruchomości,
b) urządzenia turystyczne zgodnie z przepisami odrębnymi dotyczącymi lasów,
c) urządzenia i obiekty małej architektury związane z obsługą turystyki rowerowej oraz urządzenia i obiekty służące gospodarce leśnej,
d) sieci i urządzenia infrastruktury technicznej,
Zakaz lokalizacji obiektów kubaturowych trwale związanych z gruntem, za wyjątkiem obiektów związanych z gospodarką leśną oraz obiektów małej architektury, dróg o trwałej nawierzchni, parkingów, utwardzonych placów.
Dopuszcza się realizację wyłącznie dachów o kątach nachylenia połaci dachowych 20°÷45°, a maksymalna wysokość zabudowy to 6 m.

Zainteresowany? Skontaktuj się z nami pod numerem +48 799 350 796 lub napisz nam maila poprzez formularz kontaktowy dostępny w ogłoszeniu.

---

Czy wiesz, że z homfi możesz kupić nieruchomość kompleksowo, tzn. załatwiając wszystko w jednej firmie? Oprócz agentów nieruchomości pomagających w znalezieniu i zakupie nieruchomości, oddajemy Ci do dyspozycji doświadczonych ekspertów kredytowych, zdolnych architektów wnętrz i zaradnych specjalistów od zarządzania najmem. Dzięki temu z nami znajdziesz nieruchomość, sfinansujesz jej zakup, zaprojektujesz i wykończysz jej wnętrze a następnie sprzedasz lub wynajmiesz z opcją przekazania nam nieruchomości do zarządzania najmem.

Zainteresowany? Zapytaj opiekuna oferty o szczegóły.