Rynek nieruchomości nie zwalnia tempa – zarówno w Polsce, jak i za granicą pojawiają się nowe wyzwania, ale i szanse dla inwestorów, właścicieli oraz najemców. W tym tygodniu analizujemy kluczowe trendy: zmieniające się realia rynku najmu, wzrost kosztów remontów, wpływ zmian klimatu na sektor komercyjny, a także rosnące zainteresowanie Polaków zagranicznymi inwestycjami. Sprawdzamy również, co oznacza wysoka inflacja dla branży i jak może zmienić się dostępność finansowania. Te informacje pozwolą Ci lepiej przygotować się do decyzji zakupowych i inwestycyjnych w nadchodzących miesiącach.
Jakość, cena, strategia: przepis na najem
Na rynku wynajmu mieszkań dominuje dziś nadpodaż – to najemcy mają większy wybór, a właściciele muszą obniżać oczekiwania. Dobrze wykończone mieszkania w rozsądnej cenie nadal szybko znajdują lokatorów, reszta – zostaje w ofercie. Czynsze stabilizują się, ale nadal są wyższe niż rok temu. Wzrost konkurencji, także ze strony najmu instytucjonalnego, może jednak wpłynąć na lepsze warunki dla najemców w najbliższych miesiącach. Więcej informacji: tutaj
Zmiany klimatu uderzają w nieruchomości komercyjne
Straty związane ze zmianami klimatu w UE przekroczyły 163 mld euro w latach 2021–2023. Coraz częściej wpływają one bezpośrednio na sektor nieruchomości komercyjnych – obniżając przepływy pieniężne, podnosząc stopy kapitalizacji i utrudniając finansowanie inwestycji. W odpowiedzi na rosnące ryzyko właściciele nieruchomości inwestują w odporność budynków: m.in. w systemy przeciwzalewowe, lepsze izolacje, instalacje OZE czy certyfikaty środowiskowe. Co ciekawe, Polska jest jednym z krajów z najwyższym poziomem ubezpieczeń od strat klimatycznych – w przeciwieństwie do Niemiec i Włoch. Więcej informacji: tutaj
Renowacja domów na masową skalę – czy Polaków na to stać?
Unijna dyrektywa EPBD wymusi modernizację około 6 mln polskich domów do 2050 r. Szacunkowy koszt sięga 1,1–1,2 biliona zł. Krajowy Plan Renowacji zakłada, że nawet 60% nakładów pokryją właściciele budynków – głównie z własnych środków lub kredytów. Choć państwo ma wspierać najmniej zamożnych (jak w programie „Czyste Powietrze”), eksperci zwracają uwagę na problem z przekonaniem właścicieli do kosztownych inwestycji. To nie tylko kwestia pieniędzy – ale też świadomości korzyści energetycznych i środowiskowych. Więcej informacji: tutaj
Remont coraz droższy – Polacy częściej działają samodzielnie
Remont domu lub mieszkania kosztuje dziś średnio o 13% więcej niż rok temu. Najmocniej podrożała robocizna, ale w 2025 wzrosną też ceny materiałów – prognozy mówią o podwyżkach na poziomie 3–6%. Coraz więcej osób rezygnuje z drobnych usług ekip remontowych i decyduje się na samodzielne prace, szczególnie przy malowaniu czy montażu mebli. Najczęściej zlecanym profesjonalistom pomieszczeniem pozostaje łazienka. Więcej informacji: tutaj
PRS w Polsce rośnie – ale konkurencja nie śpi
Polscy deweloperzy coraz chętniej wchodzą w rynek najmu instytucjonalnego. PHN i Ronson dołączają do firm, które stawiają na PRS, tworząc nowe marki i platformy najmu. W budowie są tysiące lokali – część trafi do najemców już w najbliższych latach. Choć popyt na PRS w Polsce jest silny, inwestorzy coraz częściej patrzą w stronę prywatnych akademików. Dla rynku to znak, że o uwagę funduszy trzeba będzie powalczyć – jakością, lokalizacją i strategią. Więcej informacji: tutaj
REIT-y – klucz do uwolnienia potencjału polskiego kapitału
Polskie REIT-y mogłyby stać się motorem rozwoju rynku nieruchomości i sposobem na szeroki udział inwestorów indywidualnych. To nie tylko szansa na zysk z najmu biurowców czy centrów handlowych, ale też sposób na odciążenie rynku mieszkaniowego od inwestycyjnego popytu. Eksperci podkreślają: potrzebujemy stabilnych regulacji, które pozwolą polskim funduszom konkurować także za granicą. Bo jeśli Czesi kupują budynki w Polsce – to dlaczego Polacy nie mieliby inwestować w Berlinie? Więcej informacji: tutaj
Dubaj na celowniku inwestorów – także z Polski
Rynek nieruchomości w Dubaju od kilku lat przyciąga globalnych inwestorów, w tym coraz więcej Polaków. Ceny mieszkań wzrosły tam aż o 70% w ciągu czterech lat, a tylko w 2024 r. o kolejne 20%. Za dynamicznym wzrostem stoją m.in. rozwijająca się turystyka, napływ ekspatów i ambitna strategia urbanistyczna miasta. W ubiegłym roku odnotowano ponad 180 tys. transakcji mieszkaniowych o łącznej wartości 522 mld AED. W 2025 r. planowane jest oddanie 42 tys. nowych lokali – to o 41% więcej niż rok wcześniej. Mimo świetnych wyników, analitycy zwracają uwagę na potencjalne ryzyko: napięcia handlowe i spadki cen ropy mogą osłabić zaufanie inwestorów. Dla wielu Polaków Dubaj pozostaje jednak atrakcyjnym miejscem do ulokowania kapitału – zwłaszcza w porównaniu z coraz trudniejszym i droższym rynkiem krajowym. Więcej informacji: tutaj
Polska z jedną z najwyższych inflacji w UE – co to oznacza?
W marcu 2025 Polska uplasowała się na 3. miejscu w Unii Europejskiej pod względem inflacji HICP – wyniosła ona 4,4%. To więcej niż średnia unijna (2,5%) i strefy euro (2,2%). Choć dynamika cen wyhamowała w porównaniu do lat 2021–2023, w większości krajów UE inflacja nadal przekracza „zdrowy” poziom 2%. Wysoka inflacja to wyzwanie dla portfeli Polaków, ale także dla inwestorów, którzy muszą ostrożnie kalkulować realne stopy zwrotu. Więcej informacji: tutaj
Chcesz być na bieżąco z rynkiem nieruchomości? Śledź nasz blog i profil homfi – co tydzień dostarczamy Ci najważniejszych informacji ułatwiających podejmowanie decyzji inwestycyjnych i zakupowych.